GENERALSANIERT | HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG | TOP-ANBINDUNG & PARKNÄHE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassende Generalsanierung ohne erkennbaren kurzfristigen Investitionsbedarf
- 6. Liftstock mit guter Belichtung und freierer Aussicht
- Südbalkon als klarer Mehrwert
- Schlafzimmer in ruhiger Innenhoflage
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
ZENTRAL WOHNEN MIT PARKNÄHE UND GUTER ANBINDUNG
Die Waldmüllergasse 19–21 befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und nahe gelegenen Grünflächen.
Über die Straßenbahnlinie 5 ist der Verkehrsknotenpunkt Praterstern direkt erreichbar. Dort stehen mit den U-Bahn-Linien U1 und U2 sowie mehreren S-Bahn-Verbindungen ausgezeichnete Anschlüsse in die Wiener Innenstadt und weitere Stadtteile zur Verfügung.
Auch der Flughafen Wien ist über das öffentliche Verkehrsnetz gut erreichbar.
Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Parknähe, die einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben bietet.
Eine interessante Wohnlage für alle, die zentral wohnen, gut angebunden sein und gleichzeitig Grünflächen in ihrer Nähe genießen möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
MODERN WOHNEN IN WIEN – GENERALSANIERT & SOFORT BEZIEHBAR!
Helle Räume, moderne Ausstattung und eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur!
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche in der Waldmüllergasse 19–21, 1200 Wien, überzeugt durch ihre umfassende Generalsanierung, einen durchdachten Grundriss und die gute Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und präsentiert sich in einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen erneuert. Zeitlose Laminatböden, modernes Feinsteinzeug und eine gepflegte Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Ca. 50 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern
Generalsaniert – Erstbezug nach Sanierung
Helle und freundliche Wohnräume
Erneuerte Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen
Moderne Bodenbeläge und zeitgemäße Ausstattung
6. Obergeschoss
Park in unmittelbarer Nähe
Gute öffentliche Anbindung Richtung Praterstern und Innenstadt
Ideal für Singles, Paare oder als langfristige Kapitalanlage
Freie Mietzinsbildung – auch für Anleger interessant
Ob als erstes Eigenheim, moderner Stadtwohnsitz oder wertbeständige Vorsorgewohnung – diese Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Wiener Lage.
Einziehen statt renovieren – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 222.000 bis 248.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 m² große Eigentumswohnung in der Waldmüllergasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um eine Wohnung in einem Haus aus etwa 1960, gelegen im 6. Liftstock, mit Südbalkon und Kellerabteil. Besonders wertrelevant ist die laut Beschreibung umfassend durchgeführte Generalsanierung: erneuert wurden unter anderem Elektrik, Leitungen, Heizung, Bodenbeläge und Oberflächen. Damit ist von einem sofort bezugsfertigen, technisch und optisch zeitgemäßen Zustand auszugehen.
Die Lage ist innerhalb der Brigittenau als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist hervorragend, öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar, und mit Sachsenpark, Augarten sowie Donauinsel bestehen überdurchschnittliche Freizeit- und Grünraumqualitäten. Diese Faktoren stützen einen Wert oberhalb des Bezirksdurchschnitts.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren sehr nahe gelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen. Der Vergleichspool zeigt eine breite Spanne, wobei für das gegenständliche Objekt vor allem die besser ausgestatteten und sanierten Einheiten maßgeblich sind. Unter Berücksichtigung von Generalsanierung, Lift, höherem Stockwerk, Balkon und ruhiger Innenhofsituation ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 235.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 222.000 bis 248.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.