Urban, gut angebunden und lebenswert
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gut angebundenen und gewachsenen Teil der Brigittenau. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.
Attraktive Radwege führen in kurzer Zeit zur Donau oder in den nahegelegenen Augarten und bieten vielseitige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie in angrenzende Bezirke. Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen zügig erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage urbane Nähe mit praktischer Infrastruktur und bietet damit eine ausgewogene Wohnqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die im Jahr 2025 durchgeführte umfassende Sanierung erstreckt sich über sämtliche Bereiche der Wohnung und schafft einen modernen, stimmigen Gesamtzustand. Die klare Linienführung und die einheitliche Ausführung unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie.
Das separat ausgeführte WC erhöht den Wohnkomfort und ergänzt die praktische Grundrisslösung. Ein hochwertiger Fischgrätparkett setzt einen eleganten Akzent und harmoniert ideal mit der großzügigen Raumhöhe. Dadurch entstehen ruhige, klar strukturierte Räume mit angenehmer Wohnwirkung.
Ergänzend sorgen innenliegende Plissees für wirkungsvollen Sichtschutz und tragen zu einer hellen, gleichzeitig geschützten Wohnatmosphäre bei.
Beschreibung
Diese vollständig sanierte Erdgeschosswohnung in der Brigittenau überzeugt durch eine klare, moderne Gestaltung und eine durchdachte Raumstruktur. Die rund drei Meter hohen Räume schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl, das durch den neu verlegten Parkettboden im eleganten Fischgrätmuster stilvoll unterstrichen wird.
Die zwei gut proportionierten Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Stadtwohnung. Trotz der Erdgeschosslage bleibt die Wohnung angenehm hell. Ein möglicher Einblick von außen wird durch maßvolle Innenplissees effektiv reduziert, sodass ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Tageslicht und Privatsphäre gewährleistet ist.
Das Angebot im Überblick:
- 2 Zimmer
- 55 qm Wohnfläche
Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer.
WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG!
https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme
Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Sprechstelle Wien :
DC Tower
Donau-City-Straße 7
1220 Wien
Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.