Inserat
Innenhofseitige 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia in U6-Nähe!

Innenhofseitige 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia in U6-Nähe!

Inserat-Nr.: 766513212964 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 23:34 Uhr
€ 269.000 € 4.521,01/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 59,50 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Loggia 8,50 m²

Lage

1200 Wien
© basemap.at
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- U6 Dresdner Straße sowie Straßenbahnlinien 2, 12 (z.B. Richtung U1, U2) und Buslinie 5A vor der Haustüre
- S-Bahn Traisengasse wenige Gehminuten entfernt
- Lorenz-Böhler-UKH wenige Gehminuten entfernt
- Millenium City/Handelskai nur 1 U-Bahn-Station entfernt
- Donauinsel nur 1 U-Bahn-Station bzw. wenige Fahrrad-Minuten entfernt, ebenso Augarten in wenigen Minuten erreichbar
- Bahnhof Spittelau (U4/U6) nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Dresdner Straße
~ 4 Min.
Bus · 37A, 5A Dresdner Straße
~ 4 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +8 weitere Zug · CJX9, REX1 +9 weitere Wien Traisengasse
~ 3 Min.
Straßenbahn · 12, 2 Dresdner Straße
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hür-Pa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 59,50 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 8,50 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1969

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese hofseitig liegende, süd-ost-seitig ausgerichtete 2-Zimmer-Loggia-Wohnung im 1. Liftstock!

Aus dem Vorraum gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Loggia-Zugang und die separate Küche mit Fenster auf die verglaste Loggia.
Aus dem Wohnzimmer betreten Sie über einen Flur das Schlafizmmer mit Fenster auf die Loggia sowie das Bad mit Badewanne.
Den Abstellraum und das separate WC erreichen Sie direkt aus dem Vorraum.

Wohnungs-Highlights

1. Liftstock
komplett hofseitig
Loggia direkt vom Wohnzimmer aus begehbar
Perfekt angebunden und zentral gelegen – mit zahlreichen Einkaufs-, Entertainment- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Personenaufzug Badewanne Abstellraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
49,9 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,57  
C
Gültig bis 08.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.521,01
Kaufpreis € 269.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 176,35
Sonstige Kosten € 76,86
Monatliche Kosten (netto) € 253,21
Monatliche Kosten (brutto) € 270,85
Florian Mattersberger (Team Hubert Koller)
REMAX Real Experts
Gewerblich
Foto Florian Mattersberger (Team Hubert Koller)
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Inserat-Nr.: 766513212964 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 23:34 Uhr