2 Zimmerwohnungen mit großer Terrasse im 8. Stockwerk!

Inserat-Nr.: 845636275174 | Letzte Änderung: 08.09.2026, 19:30 Uhr
€ 435.000 € 7.021,79/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 61,95 m²
Zimmer 2
Terrasse 22,03 m²

Lage

1200 Wien
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Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk an der Handelskai 102 und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und verkehrsgünstige Anbindung.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Gegend ist ideal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in andere Bezirke gewährleisten. Auch die U-Bahn-Stationen der Linien U1 und U4 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie flexibel und bequem unterwegs sind.
Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Lebensmittelläden und Drogerien in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Zudem bieten Einkaufszentren und Fachgeschäfte in der Umgebung eine breite Auswahl an Waren und Dienstleistungen.
Ärzte und medizinische Versorgung:
In der Umgebung befinden sich diverse Allgemeinärzte, Fachärzte sowie Apotheken, die eine schnelle medizinische Versorgung gewährleisten. Auch größere medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser sind gut erreichbar.
Bildungseinrichtungen:
Die Gegend bietet ein vielfältiges Bildungsangebot mit Kindergärten, Volksschulen und weiterführenden Schulen. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien mit Kindern.
Freizeit und Naherholung:
Die Nähe zur Donau und zu Grünanlagen ermöglicht sportliche Aktivitäten und entspannte Spaziergänge in der Natur. Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab und machen den Bezirk zu einem lebenswerten Standort.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Handelskai
~ 9 Min.
Bus · 11A, 37A, 5A Bus · 11A, 37A +1 weitere Brigittenauer Brücke
~ 5 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +9 weitere Zug · CJX9, REX1 +10 weitere Wien Handelskai
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 8 Min.
Drogerie dm
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 61,95 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab 07.09.2026
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 22,03 m²
Zustand modernisiert
Baujahr 1997

Beschreibung

Einzug erst im Juli 2026 möglich!

Exklusives Angebot – Wohnung mit großer Terrasse

Sind Sie auf der Suche nach etwas ganz Besonderem? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Lage & Ausrichtung: 22 m² Terrasse, Ost- und Nordseite ausgerichtet, im 8. Stock (Lift vorhanden).

Baujahr & Zustand: Das Haus wurde 2000 gebaut und befindet sich in gepflegtem Zustand. Es gibt 43 Parteien im Haus.

Raumaufteilung:

Vorzimmer mit Toilette auf der rechten Seite

Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss auf der linken Seite

Schlafzimmer mit Ausgang auf die große Terrasse

Großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse

Ausstattung: Die Wohnung ist klimatisiert und verfügt über Fernwärme. Sämtliche Einbauten bleiben in der Wohnung, außer Sie wünschen etwas anderes.

Zusatz: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Dieses Angebot verbindet Komfort, Lage und ein großzügiges Raumgefühl – eine seltene Gelegenheit!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:

Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises

Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen

Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Betriebskosten:

Monatliche Gesamtkosten (Brutto): EUR 299,57

Diese teilen sich wie folgt auf:

- Betriebskosten (Teilbetrag inkl. USt): EUR 170,68

- Reparaturrücklage: EUR 108,41

- Verwaltungshonorar (inkl. USt): EUR 20,48

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
43 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,14  
D
Gültig bis 04.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 7.021,79
Kaufpreis € 435.000
Katharina KLASAN
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
Gewerblich
Foto Katharina KLASAN
+43 1 8 ******
Logo KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
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Inserat-Nr.: 845636275174 | Letzte Änderung: 08.09.2026, 19:30 Uhr