NEUER PREIS, 2-Zimmer Wohnung, 68 m² zum Selberwohnen oder zur Vermietung, U-Bahn Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Innenhofseitige, ruhige Lage
- 7. Liftstock mit guter Belichtung
- Gepflegter Zustand ohne erkennbaren Sanierungsstau
- Keine eigene Freifläche (kein Balkon/Terrasse erwähnt)
- Kein inkludierter Stellplatz, nur Garagenanmietung möglich
- Südorientierter Wohnbereich
- Mitverkauftes Inventar und Einbauschränke
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Sehr zentrale Lage im 20. Bezirk, Nähe U6 Handelskai, Millenium City, Donauinsel
Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sie vor der Haustüre. Diese Wohnung in 1200 Wien besticht durch ihre erstklassige Lage nahe Handelskai und Donauinsel.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Universität sowie Supermärkte, Banken und Post sind bequem erreichbar. Perfekte Anbindung U6, Handelskai mit Schnellbahnlinien S1,S2,S3,S4,S7, REX 1, REX 2, REX 3, Radwege und Autobahn garantiert maximale Mobilität und Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 20. Bezirk Wiens!
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung bietet auf großzügigen 68,46 m² Wohnfläche im 7. Liftstock, eine perfekte Kombination aus Komfort und urbanem Lebensstil – ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung liegt zur Gänze innenhofseitig und ist nicht hellhörig.
Vom zentralen, geräumigen Vorraum, der dank eines Schiebetürenschrankes noch Stauraum bietet für diverse Haushaltsutensilien (Trittleiter, etc.) gelangen Sie in alle weiteren Zimmer. Links davon findet sich ein extra WC, nach Süden, zum Innenhof orientiert, findet sich ein großzügiger offener Wohn-Essbereich mit gut ausgestatteter offenen Vollholzküche samt Geräten. (Kühlschrank und Geschirrspüler sind neu).
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen mittels Fernwärme. (Keine Thermenwartung)
Vom Wohnzimmer gelangen sie in ein freundliches Schlafzimmer, für Stauraum bietet ein zweizeiliger raumhoher Schiebetüreneinbauschrank im Schrankraum, durch den sie ins anschließende Badezimmer gelangen. Das großzügige Bad verfügt über eine Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinen Anschluss und diverse Kästchen.
Die Wohnung ist mit schönen Buchenholz-Parketten und zeitlosen Fliesen ausgestattet, sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird samt Inventar verkauft.
Zusätzlich steht dem Eigentümer noch ein ca. 2m² großer, trockener Einlagerungsraum im 1.OG zur Verfügung.
Folgende Gemeinschaftsräume und Allgemeinflächen sind vorhanden: Fahrradabstellraum, Waschküche und Innenhof
In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sorgen für eine bequeme Nahversorgung.
Für sportliche Aktivitäten steht ihnen ein Fitness Studio in der Millenium City zur Verfügung, oder sie nutzen die Donauinsel für zahlreiche Outdooraktivitäten, Radfahren, Laufen, Spazieren...
Wenn sie auf der Suche nach einer großzügigen, charmanten 2 Zimmer Wohnung in attraktiver städtischer Lage sind, dann kontaktieren sie mich.
Bei Vermietung kommt der freie Mietzins zur Anwendung.
Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage über die Hausverwaltung angemietet werden. (Preis €85,90)
Wochenendbesichtigungen sind bei dieser Immobilie möglich
Bitte um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnadresse bearbeitet werden.
DANKE
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 271.000 bis 301.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 68,46 Quadratmetern Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1994 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen Lift, eine funktionale Grundrisslösung, einen südseitigen Wohnbereich zum Innenhof, Parkettböden, eine offene Küche sowie einen kleinen Einlagerungsraum. Besonders positiv sind die ruhige, nicht hellhörige Innenhoflage und der insgesamt gepflegte Zustand. Nicht werterhöhend wirken hingegen das Fehlen eines Balkons oder einer Terrasse sowie das Fehlen eines im Kaufpreis enthaltenen Stellplatzes.
Die Lage nahe Handelskai, Millennium City und Donauinsel ist für diesen Wohnungstyp gut bis sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese zeigen ein gut nachvollziehbares Preisniveau im Bereich typischer Bestandswohnungen. Unter Berücksichtigung der ruhigen Ausrichtung, des hohen Stockwerks mit Lift und der fehlenden Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 286.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 271.000 bis 301.000 Euro. Das entspricht rund 4.180 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.