RAUMWUNDER | Neubau | Erstbezug | BJ 1961, freier Mietzins | 2 Zimmer | ca. 32 m² WFL | Hofruhelage | nahe Donauinsel | sofort beziehbar
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Kernsanierung
- ruhige Innenhoflage
- Erdgeschosslage
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- Fußbodenheizung und 3-fach-verglaste Fenster
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- kein Balkon oder keine Terrasse
Lage
Diese Wohnung in 1200 Wien besticht durch ihre ideale Lage nahe der Donauinsel – perfekt für Erholung und Freizeit. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank und vieles mehr für Ihren Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top kernsanierte 2‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 32,4 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist in den ruhigen Innenhof eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1961 gerichtet und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und niedrigen Betriebskosten. Diese Starterwohnung ist ideal für Eigennutzer, Anleger, Studenten, Pendler.
Eckdaten
- ca. 32,4 m² Wohnfläche
- Innenhoflage
- 2-Zimmer-Wohnung top aufgeteilt: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum
- Baujahr: 1961
- niedrige Betriebskosten
Highlights
- Erstbezug nach Kernsanierung
- Fußbodenheizung
- Fenster 3-fach-verglast
- Modernes Bad, separates WC
- Lift
- Kellerabteil
- Sehr guter Rücklagenstand
- Sofort beziehbar!
Ruhige Innenhoflage mit perfekter Infrastruktur: S‑Bahn Traisengasse, U6 Handelskai, U1 Vorgartenstraße, Donauinsel, Millennium City – alles in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Gastronomie und Öffis liegen fußläufig ums Eck. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine besondere Immobilie in Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 145.000 bis 168.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 32 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Brigittenau in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1961. Das Objekt ist laut Beschreibung sofort beziehbar und wurde umfassend kernsaniert. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Innenhoflage, die sehr gute Raumaufteilung, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, Lift, Kellerabteil sowie ein separates WC. Wertmindernd wirkt vor allem die Lage im Erdgeschoss; außerdem ist keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden.
Die Lage ist für eine kleine Stadtwohnung gut bis sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Nähe zur Donauinsel erhöht zusätzlich den Freizeitwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigen die Daten eine relativ breite Streuung, weshalb Extremwerte nach unten und oben nur eingeschränkt gewichtet wurden. Ausschlaggebend waren die mittleren Vergleichsfälle, ergänzt um Zuschläge für die Kernsanierung und die ruhige Hofausrichtung sowie Abschläge für das Erdgeschoss und die fehlende Freifläche.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 157.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 145.000 bis 168.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.