Kompakt, gepflegt & sofort verfügbar – 2-Zimmer-Wohnung nahe Donau und Augarten | ZELLMANN IMMOBILIEN

Urbaner Altbaucharme – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung

Diese gepflegte Altbauwohnung verbindet kompakte Wohnfläche mit einer durchdachten Raumstruktur und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine gut angebundene Stadtwohnung in Wien suchen. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines klassischen Wiener Altbaus und bietet auf ca. 41,08 m² eine angenehme Kombination aus Funktionalität, Charme und urbanem Wohngefühl.

Die Räume präsentieren sich hell, freundlich und gepflegt. Die in den letzten Jahren modernisierte Küche, das sanierte Badezimmer sowie die erneuerte Eingangstüre schaffen eine solide Basis für sofortiges Wohnen oder eine unkomplizierte Vermietung.

QUICKREAD: Alles auf einen Blick

• ca. 41,08 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• 2. Stock
• Aufzug ist lt. Eigentümerversammlung projektiert
• moderne Küche vorhanden
• saniertes Badezimmer
• sanierte Eingangstüre
• gasfreie Wohnung
• Beheizung mittels Infrarotheizung
• Stromkosten derzeit ca. EUR 130,– monatlich
• erneuerte Stromleitungen
• sofort verfügbar
• zusätzlicher Abstellraum am Gang mit ca. 1,3 m² (nicht parifiziert)
• Kellerabteil vorhanden (etwas feucht)

Wohnen mit Charakter und Alltagstauglichkeit

Die Wohnung überzeugt mit einer klassischen Wiener Altbauatmosphäre und gleichzeitig effizient genutzter Wohnfläche. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen und wirkt durch die angenehme Raumhöhe sowie die großen Fenster besonders freundlich.

Die vorhandene Küche integriert sich harmonisch in das Wohnkonzept und wurde ebenso wie das Badezimmer bereits modernisiert. Dadurch entsteht ein gepflegter Gesamteindruck mit sofort nutzbarer Wohnqualität.

Gasfrei wohnen mit modernisierter Technik

Die Beheizung erfolgt in allen Räumen über Infrarotheizungen, wodurch die Wohnung vollständig gasfrei betrieben wird. Laut Verkäufer belaufen sich die aktuellen Stromkosten inklusive Heizung auf rund EUR 130,– pro Monat.

Die Stromleitungen der Wohnung wurden bereits vor einigen Jahren erneuert. Ebenso wurden Badezimmer, Küche sowie die Wohnungseingangstüre saniert.

Wiener Altbaufenster mit besonderem Charakter

Die Wohnung verfügt über originale Wiener Kastenfenster, die vom Eigentümer instand gesetzt und im Bereich der Innenflügel zusätzlich abgedichtet wurden. Die äußeren Fensterflügel wurden bewusst nicht vollständig versiegelt, um eine natürliche Luftzirkulation zu ermöglichen und die ursprüngliche Bauweise des Altbaus zu erhalten.

Eine zukünftige Lackierung der Fenster könnte die Optik zusätzlich weiter aufwerten.

Zusätzliche Flächen und praktische Ergänzungen

Am Gang befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 1,3 m², der seit vielen Jahren der Wohnung zugeordnet und genutzt wird, jedoch nicht parifiziert ist.

Ein Kellerabteil sollte laut Verkäufer ebenfalls zur Wohnung gehören. Aufgrund der derzeit erhöhten Feuchtigkeit wird dieses aktuell jedoch nicht aktiv genutzt.

Lagequalität in der Brigittenau

Die Lage bietet eine sehr gute urbane Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit und klassischer Wiener Wohnstruktur macht die Umgebung besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Solides Wohnhaus mit bestehender Rücklage

Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und verfügt über eine bestehende Instandhaltungsrücklage. Laut aktueller Jahresabrechnung beträgt die Rücklage rund EUR 109.569,63. In den vergangenen Jahren wurden laufend Erhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt beziehungsweise vorbereitet.

Zusammenfassung

Eine gepflegte, gasfreie Altbauwohnung mit modernisierten Bereichen und klassischem Wiener Wohncharakter. Die kompakte und zugleich vielseitig nutzbare Raumaufteilung macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Die gute Infrastruktur, die sofortige Verfügbarkeit sowie der charmante Altbaucharakter runden dieses Angebot stimmig ab.

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