2 Zimmer Altbau | Saniert | ca. 44,19 m²

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung verbindet den Charakter eines echten Wiener Altbaus mit dem Komfort, den man sich heute wünscht. 2016 wurde das Haus generalsaniert, die Wohnung selbst ist gepflegt und in sehr gutem Zustand - man kann hier einziehen, ohne selbst Hand anlegen zu müssen. Der Grundriss ist zentral begehbar und nutzt die knapp 44,19 m² clever aus, Parkettböden und Fliesen sorgen für ein warmes, wertiges Raumgefühl.

Küche und Bad sind bereits möbliert, geheizt wird mit einer eigenen Gas-Etagenheizung. Kunststofffenster mit Doppel- und Schallschutzverglasung halten Lärm und Kälte draußen, während die absolute Ruhelage (Einbahnstraße) der Wohnung ohnehin für erholsame Nächte sorgt. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in den 3. Stock, ein eigener Abstell- sowie ein Fahrradraum runden das Angebot ab.

Ob als erste eigene Wohnung oder als solide Kapitalanlage in bester Wiener Lage: Diese Altbauwohnung bietet beides - Substanz und Lebensqualität, ohne Kompromisse bei der Anbindung.

Highlights

• ca. 44,19 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, zentral begehbarer Grundriss
• Altbau, Baujahr 1900, letzte Generalsanierung 2016
• 3. Stock mit Personenaufzug
• Küche und Bad möbliert, sofort beziehbar
• Parkett und Fliesen, Doppel- bzw. Schallschutzfenster aus Kunststoff
• Absolute Ruhelage bei gleichzeitiger U-Bahn-Nähe
• Abstellraum und Fahrradraum im Haus

Kaufpreis: EUR 239.000,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA
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Website: www.w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.