ANLEGERWOHNUNG WIEN | 4,45 % RENDITEPOTENZIAL | GENERALSANIERT | VERMIETUNG GRATIS
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- generalsanierter Wohnungszustand mit erneuerten Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen
- 6. Obergeschoss als potenzieller Zuschlagsfaktor nur bei vorhandenem Lift; Lift ist nicht belegt
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- gute Vermietbarkeit durch 2-Zimmer-Grundriss und zentrale Lage mit Parknähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
ZENTRALE WIENER LAGE MIT PARKNÄHE UND AUSGEZEICHNETER INFRASTRUKTUR
Die Waldmüllergasse 19–21 befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau und überzeugt durch ihre zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zu Grünflächen.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Über die nahe gelegene Straßenbahnlinie 5 ist der Verkehrsknotenpunkt Praterstern direkt erreichbar. Von dort bestehen mit den U-Bahn-Linien U1 und U2 sowie mehreren S-Bahn-Verbindungen hervorragende Möglichkeiten, die Wiener Innenstadt, wichtige Arbeitsstandorte und weitere Stadtteile zu erreichen.
Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist über die öffentlichen Verkehrsmittel gut angebunden.
INFRASTRUKTUR UND LEBENSQUALITÄT
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Gastronomie und weitere Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Ein besonderer Vorteil ist der Park in unmittelbarer Nähe, der einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Alltag bietet.
STANDORTVORTEIL FÜR KAPITALANLEGER
Die Verbindung aus zentraler Wiener Lage, öffentlicher Mobilität, Nahversorgung und Grünraum bietet gute Voraussetzungen für die Vermietung an berufstätige Singles und Paare.
Eine Lage, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch für die langfristige Vermietbarkeit einer Vorsorgewohnung interessant ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
INVESTIEREN STATT SANIEREN – IHRE KAPITALANLAGE IN WIEN!
Generalsaniert. Freie Mietzinsbildung. Attraktives Renditepotenzial. Kostenfreie Erstvermietung.
Diese attraktive 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit ca. 50 m² in der Waldmüllergasse 19–21, 1200 Wien, bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und wurde umfassend generalsaniert. Erneuerte Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen sowie eine moderne Ausstattung ermöglichen eine Vermietung ohne vorherige umfassende Sanierungsarbeiten.
Dank freier Mietzinsbildung und guter öffentlicher Anbindung bietet diese Vorsorgewohnung interessantes Vermietungs- und Renditepotenzial.
IHRE INVESTITION AUF EINEN BLICK
Neuer Kaufpreis: € 229.000
Prognostizierter Nettomietzins: € 850 monatlich
Jahresnettomietpotenzial: € 10.200
Bruttomietrenditepotenzial: ca. 4,45 % p. a.
Betriebskosten inkl. USt. und Rücklage: € 180 monatlich
Davon Reparaturrücklage: € 49 monatlich
Freie Mietzinsbildung
IHRE VORTEILE ALS KAPITALANLEGER
✓ Generalsaniert – kein unmittelbarer umfassender Sanierungsbedarf in der Wohnung
✓ Freier Mietzins – attraktive Möglichkeiten zur marktgerechten Vermietung
✓ Kostenfreie Erstvermietung – wir übernehmen die Mietersuche und Vermittlung ohne zusätzliche Kosten für Sie
✓ Zentrale Wiener Lage – gute Anbindung Richtung Praterstern und Innenstadt
✓ Parknähe – attraktives Wohnumfeld für Singles und Paare
KAUFEN. VERMIETEN LASSEN. VERMÖGEN AUFBAUEN.
Eine interessante Vorsorgewohnung für Anleger, die in eine bereits modernisierte Wiener Immobilie mit langfristigem Vermietungspotenzial investieren möchten.
Die angeführte Rendite basiert auf einer angenommenen Nettomiete von € 850 monatlich und dem Kaufpreis von € 229.000. Sie versteht sich vor Kaufnebenkosten, nicht überwälzbaren Eigentümerkosten, Leerstand, Finanzierung und Steuern. Keine garantierte Rendite.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 212.000 bis 238.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk. Laut Beschreibung befindet sich die Einheit im 6. Obergeschoss und wurde umfassend generalsaniert. Besonders wertrelevant sind die erneuerten Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen, weil dadurch kurzfristig kein wesentlicher Sanierungsbedarf in der Wohnung zu erwarten ist. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Nicht angeführt sind Balkon, Terrasse, Stellplatz oder eine besondere Premiumausstattung, weshalb hierfür kein zusätzlicher Zuschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist innerhalb von Brigittenau als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr dicht, mehrere Parks liegen in unmittelbarer Umgebung, und die öffentliche Anbindung ist für den Alltagsgebrauch sowie für eine spätere Vermietung gut geeignet. Das unterstützt die Marktgängigkeit der Wohnung.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus mehreren echten Kaufverträgen im nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, wobei sanierte Wohnungen klar höhere Quadratmeterpreise erzielen als einfache Bestandsobjekte. Unter Berücksichtigung des guten Zustands ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 225.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 212.000 bis 238.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.