SANIERT & GUT GESCHNITTEN | 2 Zimmer | ca. 52 m² WFL | 3. Liftstock | WG-GEEIGNET | U6-Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierung 2024 laut Beschreibung
- erneuerte Gas-Etagenheizung 2024
- 3. Liftstock
- hofseitiges Schlafzimmer mit Ruhelage-Vorteil
- separate Küche und WG-Eignung
- Kellerabteil vorhanden
- keine ausgewiesene Freifläche
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Diese Wohnung im 20. Bezirk besticht durch ihre hervorragende Lage mit Nordwestausrichtung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen, Kindergärten und Universitäten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar. Bank, Post, Polizei und zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel wie Bus (5B), U-Bahn (U6 Jägerstraße) und Straßenbahn (5, 12, 31) sorgen für optimale Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernisiert, gut geschnitten und hervorragend angebunden – eine kompakte Stadtwohnung im Herzen der Brigittenau.
Eckdaten im Überblick
- Neubau
- 2024 saniert
- ca. 52 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 3. Liftstock
- WG-geeignet
- Hofseitiges Schlafzimmer
- Separate Küche
- Gas-Etagenheizung, 2024 erneuert
- Laminat- und Fliesenböden
- Personenlift
- Kellerabteil
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite
Die gut geschnittene Wohnung bietet zwei vielseitig nutzbare Zimmer und eine separate Küche. Besonders angenehm ist das hofseitig ausgerichtete Schlafzimmer, das einen ruhigen Rückzugsbereich schafft.
Die Wohnung wurde 2024 saniert; im selben Jahr wurde auch die Gas-Etagenheizung erneuert. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot
GUT ANGEBUNDEN IN DER BRIGITTENAU
Die Lage in 1200 Wien bietet kurze Wege und eine sehr gute öffentliche Anbindung. Die U6 Jägerstraße, die Straßenbahnlinien 5, 12 und 31 sowie der Bus 5B sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Ca. 52 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, 2024 saniert und WG-geeignet – eine attraktive Stadtwohnung in der Brigittenau.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 228.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk umfasst rund 52 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Kellerabteil sowie einen Lift im Haus. Besonders positiv sind die laut Beschreibung im Jahr 2024 durchgeführte Sanierung, die ebenfalls erneuerte Gas-Etagenheizung und das hofseitige Schlafzimmer, das einen ruhigeren Wohnbereich erwarten lässt. Nicht werterhöhend ist hingegen, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse und kein Stellplatz ausgewiesen sind.
Die Lage ist für eine Stadtwohnung dieser Größe als gut bis sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Linie U6, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Auch Grünflächen und soziale Infrastruktur sind im Umfeld vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der Sanierung, des Lifts und der guten Anbindung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 242.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 255.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung über dem Bezirksmedian, was durch den modernisierten Zustand und die gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.