Renovierte helle 2-Zimmer-Wohnung mit Stadtblick in 1200 Wien, 53m², 260.000 €
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 2011 renoviert, gepflegter Gesamtzustand
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Keine Freifläche wie Balkon oder Loggia erkennbar
- Gute Mikrolage mit sehr starker Infrastruktur
- Stadtblick und günstige Ausrichtung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Ausstattung solide, aber nicht hochwertig; Laminat statt Parkett
Lage
Die Wohnung in 1200 Wien besticht durch ihre südöstliche Ausrichtung des Wohnzimmers und nordwestliche Ausrichtung des Schlafzimmers und liegt in unmittelbarer Nähe zum lebendigen Hannovermarkt, dem grünen Augarten und dem Donaukanal und bietet somit zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorger befinden sich direkt vor der Haustür. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben - sowohl die U6 als auch die U4 befinden sich in komfortabler Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 20. Wiener Gemeindebezirk! Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Hauses und bietet auf 53 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.
Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Komfort. Die Wohnung besticht durch ihren hellen, freundlichen Charakter und den herrlichen Stadtblick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue ein Gefühl von Weite und Lebensfreude schenkt. Hochwertiger Laminatboden sorgt für eine warme Atmosphäre, während die moderne Einbauküche Ihre Kochträume wahr werden lässt.
Für wohlige Wärme sorgt die Gasetagenheizung, die für ein angenehmes Raumklima auch an kühleren Tagen sorgt. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet, das WC ist separat. Ein Personenaufzug erleichtert den Alltag und macht die Wohnung auch für ältere Menschen oder Familien mit Kinderwagen ideal zugänglich.
Die Lage könnte nicht besser sein: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zwei U-Bahn Stationen in unmittelbarer Nähe garantiert eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten – perfekt für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Der Kaufpreis von 260.000 Euro macht diese gepflegte Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Ob als Erstwohnung, für Paare oder als renditestarke Kapitalanlage – hier finden Sie ein Zuhause mit Charme und bester Infrastruktur.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Potenzial dieser wunderbaren Wohnung in 1200 Wien – Ihr neues Kapitel beginnt hier!
Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1954 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wurde laut Unterlagen im Jahr 2011 renoviert und verfügt über Lift, Einbauküche, separates WC sowie einen funktionalen Grundriss. Positiv zu würdigen sind die helle Ausrichtung und der freie Stadtblick. Die Ausstattung ist insgesamt ordentlich und marktgerecht, jedoch nicht im gehobenen Segment; insbesondere ist keine Freifläche wie Balkon oder Loggia ersichtlich.
Die Lage ist für Brigittenau als gut bis sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Nähe zu Hannovermarkt, Augarten und Donaukanal erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr nahe gelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen herangezogen. Der überwiegende marktgerechte Bereich liegt hier bei etwa 4.050 bis 4.300 Euro je Quadratmeter; aufgrund der guten Mikrolage und des gepflegten Zustands ist ein leichter Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 231.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 245.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.