PROVISIONSFREI !!! Donau-Panoramablick & Wiener Skyline – Wohnen mit Aussicht !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Unverbaubarer Donaublick mit Skyline- und Donauturm-Blick
- 8. Stock mit Lift
- Nähe zur Donauinsel und zu Grünräumen
- Gute Infrastruktur und gute Erreichbarkeit der Innenstadt
- Bezugsfertiger Gesamteindruck mit Einbauküche
- Kein eigener Stellplatz im Eigentum inkludiert
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich am Friedrich-Engels-Platz im 20. Wiener Gemeindebezirk und punktet mit ihrer unmittelbaren Nähe zur Donau und zur Donauinsel. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung ist auch die Wiener Innenstadt bzw. der 1. Bezirk in rund 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Panoramablick über die Donau bis zur Wiener Skyline, der dieser Lage eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Aufwachen mit Blick über die Donau, entspannte Abende mit der Wiener Skyline vor Augen – diese Wohnung lebt von einer Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert.
Die ca. 61 m² große 2-Zimmer-Wohnung verbindet einen durchdachten Grundriss mit einem außergewöhnlichen Panorama und bietet damit ein attraktives Zuhause für Eigennutzer ebenso wie eine interessante Möglichkeit für Anleger.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Wohnküche. Hier entsteht ein angenehmer Mittelpunkt für den Alltag – Kochen, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und rücken das eigentliche Highlight der Wohnung in den Mittelpunkt: den weiten Blick über die Donau bis zur Wiener Skyline.
Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für eine komfortable Gestaltung. Die Wohnung wird möbliert und bezugsfertig angeboten – einziehen und wohlfühlen, ohne lange Vorbereitungszeit.
Auch die Ausstattung überzeugt mit praktischen Details: Einbauküche, Personenaufzug, Fernwärme, Doppel-/Mehrfachverglasung sowie ein separates WC ergänzen das Wohnkonzept.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus urbanem Wohnen und dem Gefühl von Weite. Während Wien und seine Infrastruktur schnell erreichbar bleiben, sorgt der Blick auf Donau, Grünraum und Skyline für eine Wohnatmosphäre, die man in dieser Form nicht alltäglich findet.
Ein Garagenstellplatz kann angemietet werden.
Ob als eigener Lebensmittelpunkt, stilvolle Stadtwohnung oder Anlageobjekt – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen Ausblick, der ihr einen ganz besonderen Charakter verleiht.
Eine Wohnung, die man nicht nur nach Quadratmetern beurteilen sollte – sondern nach dem Gefühl, das entsteht, sobald man aus dem Fenster blickt.
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie das Donaupanorama selbst.
Highlights
- Ca. 61 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Unverbaubarer Donaublick
- Blick auf die Wiener Skyline und den Donauturm
- Großzügiger, heller Wohnbereich
- Komplett möbliert
- Sofort bezugsbereit
- Ausgezeichnete Infrastruktur
- Nähe zur Donauinsel und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
- Richtpreis: 269.900
Hinweis: Die Wohnung ist derzeit möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert (teilmöbliert) übergeben.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 240.000 bis 270.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 61 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk in einem Neubau aus dem Jahr 1994. Die Wohnung liegt im 8. Stock mit Aufzug und hebt sich vor allem durch ihren unverbaubaren Blick über die Donau, die Wiener Skyline und den Donauturm vom üblichen Marktangebot ab. Dazu kommen ein gut nutzbarer Grundriss mit offener Wohnküche, große Fensterflächen sowie ein bezugsfertiger Gesamteindruck mit Einbauküche. Ein Garagenplatz ist nicht im Eigentum enthalten, sondern nur anmietbar, was leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage ist für den Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nähe zur Donauinsel, zu Grünflächen, zur Nahversorgung und zur öffentlichen Anbindung erhöht die Wohnqualität deutlich. Die Innenstadt ist gut erreichbar, zugleich bietet die Umgebung einen überdurchschnittlichen Freizeitwert.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein breites Preisband. Standardwohnungen in ähnlicher Größe liegen teils deutlich niedriger, bessere Einheiten in vergleichbarer Mikrolage jedoch klar höher. Wegen der besonderen Aussicht, der Hochgeschosslage und des Lifts ist hier ein Zuschlag gegenüber dem rechnerischen Durchschnitt gerechtfertigt. Daraus leite ich einen Marktwert von 254.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 240.000 bis 270.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.