Tolle Eigentumswohnung mit Loggia und Lift samt eigenem Innenhofparkplatz in guter Lage
Lage
1200 Wien, 20.Bezirk-Brigittenau, Leystrasse 48-50 - 3 Stock
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Beziehbare, räumlich gut eingeteilte Eigentumswohnung, BJ 1970, im dritten Stock mit Lift sowie einer Süd- West ausgerichteten Loggia. Des Weiteren gibt es im Innenhof für die Wohnung einen eigenen, im Grundbuch eingetragenen Parkplatz. Dieser Innenhof samt Parkplätzen ist durch die bestehenden Bäume beschattet und der Parkplatz ist nur für die Eigentümer dieser Wohnanlage zugänglich.
Die Wohneinheit hat mit der Loggia insgesamt 74m².
Die Einteilung der 68m² Wohnung mit der 6m² Loggia ist am beiliegenden Plan ersichtlich.
Es wurde 1975 Wohnungseigentum begründet. Die Fenster wurden im Jahr 2000 getauscht. Der restliche Zustand und die technische Einrichtung / Ausstattung entsprechen durchwegs dem damaligen Baualter und sind dementsprechend betriebsbereit. Die Fußböden im Wohnbereich und Vorraum wurden damals in Echtholz- Parkett ausgeführt und sind ebenfalls dem Alter entsprechend noch immer brauchbar.
Der positive Rücklagenstand in der Höhe von 285.000.- ist von der aktuellen Jahresabrechnung 2025 angegeben. Die monatliche Rücklage ist zurzeit für die Wohnung 88.- Euro und für den Parkplatz 3.- Euro.
Die monatlichen vorgeschriebenen Betriebskosten für den Parkplatz sind zurzeit 5.- Euro.
Die monatlich vorgeschriebenen Betriebs- und Heizkosten für die Wohnung sind zurzeit: Betriebskosten 166.- Euro, Verwaltung 31.- Euro und Heizkosten 50.- Euro.
Die Beheizung der Einheit erfolgt durch die Fernwärme. Die angegebenen Betriebskosten, die Heizkosten, die Verwaltungskosten und die Rücklage wurden anhand der aktuellen Vorschreibung der Hausverwaltung angegeben.
Die Lage kann für diesen Teil vom 20.Bezirk Brigittenau als sehr gut bezeichnet werden. Es sind nur wenige Minuten zur Donauinsel.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung als Zubehör im Kellergeschoß zugeteilt. Weiters gibt es einen eigenen Müllraum, einen Wäscheraum mit Waschmaschinen sowie Fahrradabstellplätze.
Terminvereinbarung für eine unverbindliche Besichtigung erfolgen ausschließlich am Telefon.
Sie erreichen uns täglich unter der Telefonnummer 0043 664 8494519
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.