87 m² Anlegerwohnung mit Botschaftsmieter, jederzeit frei verfügbar
Lage
Die Wohnung liegt im 20. Wiener Gemeindebezirk, zwischen Donau und Augarten – einem der am konstantesten nachgefragten Wohnbezirke der Stadt. Die Donauinsel als Wiens größtes Naherholungsgebiet mit Lauf-, Rad- und Badeflächen ist ebenso schnell erreichbar wie die grünen Rückzugsorte rund um Augarten und Rudolf-Bednar-Park.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U1-Station Vorgartenstraße liegt rund 10 Gehminuten entfernt, Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur wenige Schritte vom Haus. Mit der neu errichteten Straßenbahnlinie 12 wurde das Grätzl zuletzt nochmals deutlich besser erschlossen – inklusive direkter Umsteigeverbindung zur U1 bei der Station Vorgartenstraße. Über die nahe S-Bahn-Station Traisengasse ist man zudem rasch im überregionalen Netz.
Im direkten Umfeld findet sich alles für den täglichen Bedarf: Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, dazu Cafés, Lokale und Märkte mit dem typisch lebendigen Brigittenauer Grätzel-Charakter.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sorgenfrei investieren – seit 2008 vermietet an eine diplomatische Vertretung
Diese rund 87 m² große 3-Zimmer-Wohnung in 1200 Wien ist das, was sich Kapitalanleger wünschen: ein Objekt, das einfach läuft. Vermietet an eine ausländische Botschaft, mit einem stabilen, wertgesicherten Mietverhältnis, das seit Jahren verlässlich besteht – kein Leerstand, keine Mietersuche, kein Verwaltungsaufwand. Sie kaufen, und der Ertrag fließt ab dem ersten Tag.
Die Wohnung liegt in einer etablierten Wohnanlage im Herzen der Brigittenau, nur wenige Minuten von Donauinsel, Vorgartenstraße und der U-Bahn entfernt – eine Lage mit konstanter Nachfrage und solider Wertentwicklung. Aufgeteilt in zwei Schlafräume, einen Wohnraum, Küche und Bad/WC, ist der Grundriss klassisch, funktional und langfristig nachgefragt. Der stufenlose Zugang im Erdgeschoss macht die Wohnung zusätzlich breit vermietbar.
Für Investoren, die Substanz und Planbarkeit suchen statt Spekulation: Hier zählt der ruhige, kalkulierbare Ertrag – mit der angenehmen Perspektive, die Einheit künftig auch neu positionieren zu können.
Das Mietverhältnis mit der Botschaft ist jederzeit kündbar unter Einhaltung der Kündigungsfrist.
Gerne berate ich Sie auf Deutsch, Englisch und Serbisch.
David Babić – Ihr Immobilienberater in Wien
+43 670 4002677
MOO Immobilien GmbH – Ihr Ansprechpartner in Wien
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler
Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.