B R I G I T T A - L I V I N G Nähe Augarten und Donaukanal
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Holzdielen
- südseitiger Balkon vorhanden, aber mit 3,77 m² eher klein
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten, Donaukanal und Wallensteinstraße
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten; Garage nur gegen Aufpreis
- niedriges Geschoss ohne nennenswerten Aussichtszuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
B R I G I T T A - L I V I N G
In sehr guter Wohnlage im 20.Bezirk - mit allen urbanen Vorzügen einer Großstadt - nahe dem Augarten und dem Donaukanal - wurde eine moderne Wohnhausanlage mit 38 Wohneinheiten und 5 Apartments zwischen 35m² und 102m² Wohnfläche errichtet. Die architektonisch ansprechende und moderne Fassdengestaltung des Hauses zeichnet sich durch zahlreiche Erkerausbildungen und anschließende Balkone aus. Der Großteil der Wohnungen verfügt über eine eigene Freifläche - Balkon | Loggia |Terrasse.
Die nahe gelegene Wallensteinstraße bietet - als Haupt-Einkaufstraße für den 20.Bezirk - mit sämtlichen Supermärkten und allen sonstigen Geschäften für den täglichen Bedarf die ideale Nahversorung. Auch der begehrte Hannover Markt ist rasch zu Fuß erreichbar und bietet herrliche und frische Produkte aus Österreich.
Der beliebte und riesige Augarten ist in nur 7 Gehmintuen zu erreichen und sorgt in mitten der Urbanität für ausgezeichnete Freizeit,- Sport- und Erholungsmöglichkeiten in der freien Natur.
Der in der Nähe gelegene Donaukanal ist ebenfalls eine sehr beliebte Freizeit- und Sportzone für Jung und Alt, wo in den Sommermonaten auch eine Vielzahl an trenigen Lokalen und Bars („Summer Stage“) geöffnet haben und Sie das Sommerfeeling genießen können.
In diesem Neubauprojekt werden hochwertge 2 Zimmer Apartments und 2-4 Zimmer Wohnungen im Eigentum neu errichtet.
Bodentiefe Verglasungen sorgen für viel Licht, Offenheit und eine sehr behagliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnungen werden mit einer hochwertigen Ausstattung - Fußbodenheizung mit Luft-Wärme Pumpe (niedrige Energiekosten!), Alu-Kunststoff-Fenster mit 3fach-Verglasung, Holzdielen, Marken-Sanitärprodukte, innovativer Deckenkühlung, Video-Gegensprechanlage, uvm. schlüsselfertig ausgestattet.
Die Dachgeschoßwohnungen sind mit Klima und elekritischer Aussenbeschattung zusätzlich ausgestattet. Für die Wohnungen in den Regelgeschossen sind die Rollkästen für die Aussenbeschattung in der Fassade und die Elektrik vorbereitet. Aussenjalousien können als Extrawunsch ausgeführt werden.
14 Tiefgaragnplätze/ Duplex werden errichtet. Um Extrakosten von € 35.000 kann eine Garage erworben werden.
Fertigstellung: Herbst 2024
Perfekte öffentliche Anbindung
Straßenbahnstationen der Linien 5, 31 und 33 in 2-3 Gehminuten zu erreichen
U4 Friedensbrücke (2 Straßenbahnstationen mit 33er oder 5er)
U6 Jägerstraße (1Straßenbahnstation mit 33er)
Mit dem 31er direkt zum Schottenring (U4) - 5 Stationen
7 Minuten zu Fuß zum Augarten
Auf zahlreichen Radwegen sind Sie rasch überall hin unterwegs
Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Top 32 - "die Perfekte"
Perfekter 3-Zimmer-Grundriss auf wenig m² und trotzdem viel Platz bietet diese gassenseitige und nach Süden gerichtete Wohnung im 1.Dachgeschoss. Eine helle Wohnküche mit Ausgang auf die rd. 3,80m² südseitige Freifläche. 2 gräumige Schlafzimmer, ein Duschbad mit WM-Anschluss, ein saparates WC mit Handwaschbecken im Vorraum und ein Abstellraum umfassen das Raumangebot.
perfekt und urban!
Der Anlegerpreis beträgt netto € 427.800 zzgl. 20% Ust.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk mit 58,25 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und einem südseitigen Balkon mit rund 3,8 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einem Neubauprojekt im Erstbezug und weist eine für dieses Marktsegment gute Ausstattung auf, darunter Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe, Deckenkühlung, bodentiefe Fenster, Holzdielen und Marken-Sanitärausstattung. Positiv ist auch die bestandsfreie Verfügbarkeit.
Die Lage ist innerhalb der Brigittenau als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Straßenbahn und U-Bahn sind rasch erreichbar, und mit Augarten sowie Donaukanal bestehen attraktive Freizeit- und Erholungsräume in fußläufiger Distanz. Diese Mikrolage rechtfertigt gegenüber durchschnittlichen Bezirkswerten einen deutlichen Zuschlag.
Die Vergleichswertableitung stützt sich vor allem auf jene tatsächlichen Kaufverträge, die hinsichtlich Neubaucharakter, Erstbezug, Lage und Wohnungsgröße am besten passen. Niedrige Vergleichsfälle wurden wegen erkennbarer Heterogenität nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 379.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 360.000 Euro und 395.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem Ansatz von rund 6.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.