Augarten vor der Haustüre – Charmante 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage

Wohnen mit Potenzial – 3,5-Zimmer-Altbauwohnung in traumhafter Lage beim Augarten

Nur wenige Schritte vom wunderschönen Augarten entfernt, befindet sich diese charmante Altbauwohnung im beliebten 20. Bezirk. Im 4. Stock eines sehr gepflegten Hauses mit eleganter Stuckfassade – bequem mit dem Lift erreichbar – erwarten Sie rund 72,91 m² Wohnfläche mit viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen.

Ob als stilvolles Zuhause für Paare, als harmonischer Lebensmittelpunkt für eine kleine Familie oder als großzügiger Rückzugsort für Singles – diese Wohnung bietet Flexibilität und die Möglichkeit, Ihren ganz eigenen Wohnstil zu verwirklichen.

HIGHLIGHTS:

• Direkte Nähe zum Augarten – Natur und Erholung direkt vor der Haustür

• 3,5 gut geschnittene Zimmer mit vielseitiger Nutzung

• Sanierungsbedürftig – perfekter Gestaltungsspielraum

• Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne

• Sehr gepflegtes Altbauhaus mit Stuckfassade und Lift

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und das angenehme Raumgefühl. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Start, während Sie die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten können.

Besonders angenehm ist das Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ergänzt durch eine separate Toilette. Hier entsteht ein Zuhause mit Charakter – individuell, charmant und perfekt gelegen.

Flexible Kaufoption – unsaniert oder hochwertig kernsaniert

Die Wohnung kann im unsanierten Zustand um € 339.000,- erworben werden oder auf Wunsch vollständig kernsaniert. Der Eigentümer übernimmt die umfassende Sanierung – inklusive hochwertiger Ausführung – zu einem Gesamtkaufpreis von € 429.000,-.

Bei manchen Bildern handelt es sich um eine bereits sanierte Beispielwohnung desselben Eigentümers, die einen Eindruck vom möglichen Ausstattungsstandard vermittelt.

HARD FACTS:

Kaufpreis (unsaniert): € 339.000,-
Kaufpreis (kernsaniert): € 429.000,-
Wohnfläche: 72,91 m²
Zimmer: 3,5
Stockwerk: 4. Stock mit Lift
Baujahr: ca. 1900
Betriebskosten inkl. USt.: € 305,61
Kellerabteil: JA

Lage & Infrastruktur – urbanes Leben trifft auf grüne Oase

Die Lage zählt zu den absoluten Highlights dieser Immobilie. Der Augarten, eine der schönsten und traditionsreichsten Parkanlagen Wiens, befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Ob morgendlicher Spaziergang, Sport im Grünen oder entspannte Stunden unter alten Bäumen – hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie höhere Schulen und Universitäten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U6 (Station Dresdner Straße) bringt Sie rasch in Richtung Innenstadt und Floridsdorf. Zusätzlich stehen Ihnen die Straßenbahnlinien 2 und 31 sowie die Buslinien 5A und 37A zur Verfügung. Auch der Bahnhof Wien Traisengasse ist schnell erreichbar und sorgt für optimale Mobilität innerhalb Wiens und darüber hinaus.

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0660 7542528.

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