81 m² voller Licht & Möglichkeiten | 3 Zimmer | Neue Küche | 6. Liftstock | Nähe Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Teilsanierung 2023 mit neuer Küche, Bad, WC, Leitungen und Elektrik
- 6. Liftstock mit guter Belichtung und urbanem Weitblick
- Kein Balkon bzw. keine Terrasse
- Kein eigener Stellplatz im Eigentum, nur Anmietungsmöglichkeit im Innenhof
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfreie Wohnung
Lage
Die Wohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk, dem aufstrebenden Bezirk Brigittenau – einer Gegend, die urbanes Leben mit unmittelbarer Nähe zur Natur verbindet. Denn nur wenige Minuten entfernt eröffnet sich das Naherholungsgebiet rund um die Donau. Die Donauinsel bietet kilometerlange Rad- und Laufstrecken, Badeplätze sowie weitläufige Grünflächen. Ob morgendlicher Lauf, entspannter Spaziergang oder sommerlicher Sundowner am Wasser – alles möglich.
Zudem ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Das Einkaufs- und Entertainmentcenter Millennium City ergänzt das Angebot mit vielfältigen Shopping- und Gastronomiemöglichkeiten ebenso wie mit Kino und Fitnessclubs. Wer es authentischer liebt, spaziert Richtung Hannovermarkt oder zum Wallensteinplatz. Hier zeigt sich das typische Wiener Grätzelgefühl: Cafés, kleine Geschäfte, internationale Kulinarik und eine lebendige Nachbarschaft prägen das Straßenbild. Ein besonderes Highlight in relativer Nähe ist der Augarten – eine der ältesten Barockanlagen Wiens. Perfekt zum Flanieren unter alten Baumalleen oder für entspannte Nachmittage im Grünen.
Ebenso ideal: die Anbindung an das Verkehrsnetz: Über die nahegelegene U-Bahn-Station U6 Dresdner Straße, die S-Bahn-Haltestelle Wien Handelskai sowie diverse Bus- und Straßenbahnlinien erreicht man die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit. Auch die Nordbrücke und wichtige überregionale Verkehrsachsen sind innerhalb weniger Minuten gelegen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
KAUFOBJEKT
Urbaner Ausblick mit Weitblick und viel Licht: So präsentiert sich die 3-Zimmer-Wohnung im 6. Lift-Stock inmitten des 20. Wiener Gemeindebezirks. Mit ca. 81 m² Wohnfläche überzeugt diese lichtdurchflutete Immobilie durch eine gut strukturierte Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt:
Sehr großzügiger Vorraum
Freundlich heller Wohnbereich mit ca. 30 m²
Separate, vollausgestattete Küche (inkl. Waschmaschinenanschluss)
Schlafzimmer
weiteres Zimmer, zB. als Homeoffice, Kinderzimmer, Gästezimmer nutzbar
Badezimmer mit Regendusche, Waschbecken, Spiegel, Unterschrank
Separates WC
Abstellraum mit Regallösung
2023 wurden das Badezimmer, der Abstellraum, das WC und die Küche komplett erneuert. Ebenso wurden alle Wasserleitungen getauscht, die Elektrik erneuert, die Böden in beiden Schlafzimmern abgeschliffen und neu eingelassen. Die Wohnung wurde im Zuge dessen auch neu ausgemalt.
Die Fenster verfügen allesamt über schattenbringende Außenrollläden.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Ein Parkplatz kann im Innenhof bei Verfügbarkeit angemietet werden.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie schon bald persönlich vorstellen zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 321.000 bis 357.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 81 m² große Eigentumswohnung mit drei Zimmern in der Leystraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 6. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1969 und verfügt über einen Lift. Positiv hervorzuheben sind die gute Grundrisslösung, die helle Wohnsituation sowie die im Jahr 2023 durchgeführte Erneuerung von Badezimmer, Toilette, Küche, Wasserleitungen, Elektrik und Teilen der Bodenoberflächen. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Wertmindernd wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und kein eigener Stellplatz mitverkauft wird.
Die Lage ist innerhalb der Brigittenau als gut nutzbare Stadtlage einzustufen. Die Nähe zur Donau, zur Donauinsel, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und zur Verkehrsanbindung über U-Bahn, S-Bahn und weitere Linien ist klar positiv.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 339.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 321.000 bis 357.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Marktumfeld für sanierte Bestandswohnungen dieser Größe und Lage im Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.