SOLEY - Grüner Garten, geniale Größe! 4-Zimmer-Wohnung mit extrahohen Räumen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt aus 2025
- Erdgeschoßlage mit Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- Große Terrasse mit 38,49 m²
- Eigengarten mit 13,78 m²
- Zwei Badezimmer
- Moderne Ausstattung mit Parkett und offener Wohnküche
- Lift vorhanden
- Nachhaltige Energieversorgung mit Photovoltaik und Grundwasserpumpe
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Smart wohnen – mitten in Wien: Das Energie- und Klima‑Vorzeigeprojekt SOLEY überzeugt mit einer idealen Lage in fußläufiger Distanz zu beliebten Naherholungsgebieten wie dem Augarten, der Freien Mitte im Nordbahnviertel oder der Donauinsel. Gleichzeitig ist das Quartier perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden – dank S‑Bahn, U‑Bahn und weiterer Öffi‑Linien. Für zukünftige Bewohner:innen bedeutet das: kurze Wege, volle Flexibilität und ein Wohnort, der alles mitbringt, was modernes Stadtleben ausmacht.
- Flughafen: 25 Autominuten
- Nahversorger: 300 Meter
- S-Bahn-Station: 6 Gehminuten
- U-Bahn-Station: 11 Gehminuten
- Donauinsel: 17 Gehminuten
- Schule: in der Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Mitten im dynamischen 20. Bezirk verbindet das Projekt „SOLEY” urbane Lebensqualität mit zukunftsweisender Nachhaltigkeit. Modernste Architektur, klug genutzte Ressourcen und ein durchdachtes Raumkonzept machen SOLEY zu einem Ort für alle, die Komfort und Umweltbewusstsein nicht als Widerspruch sehen.
Altbauflair im Neubau: Zwei exklusive 4 Zimmer Wohnungen im Parterre mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von etwa 3m verbinden modernes Wohnen mit einem besonderen, großzügigen Flair. Die weitläufige Fensterfront im Wohnzimmer mit offener Wohnküche eröffnet den direkten Blick in den eigenen Garten. Ein eigener, abschließbarer Voreingang bietet zusätzlichen Komfort – besonders beim Einladen von Einkäufen oder beim Packen für die nächste Reise. Parkplätze direkt vor der Tür ermöglichen ein komfortables Ein- und Ausladen.
Hochwertige Materialien, sorgfältige Planung und präzise Ausführung sorgen für eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Ein professionell ausgestatteter Fitnessraum, ein moderner Gemeinschaftsraum mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten und zur Außenspielfläche sowie Post-Empfangsboxen im Haus erweitern das Angebot. Die im EG gelegene Office Box bietet eine zeitgemäße Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen zu trennen, ohne weite Wege zu gehen.
Infrastruktur
Nahversorgung: Ein Supermarkt befindet sich nur rund 300 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar.
Mobilität: In etwa 25 Minuten mit dem Auto oder rund 30 Minuten mit der Bahn gelangen Sie zum Flughafen – ideal für Vielreisende.
Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung ist hervorragend – die S-Bahn-Station liegt nur 6 Gehminuten, die U-Bahn-Station 11 Gehminuten entfernt.
Erholung & Freizeit: Die nahegelegene Donauinsel sowie die „Freie Mitte“ bieten viel Platz für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge und Entspannung im Grünen:
Beschreibung
Jetzt Wohnung kaufen und € 5.000,- pro Zimmer sparen!*
In Ruhelage im einem aufstrebenden Viertel Wiens entstehen nachhaltige Wohnungen mit einer Vielzahl an besonderen energie- und klimaeffizienten Merkmalen. So versorgt sich das Haus über eine Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher mit Strom und ist Dank Grundwasserpumpe auch in Punkto Heizung von Fernwärme oder fossilen Brennstoffen unabhängig. Diese Punkte und der Bau mit CO-reduziertem Beton sind die Zukunft des nachhaltigen Bauens.
Details
- 53 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer
- 34 Tiefgaragenplätze
- alle Wohnungen mit Freiflächen
Wohnen mit Mehrwert
Dies beginnt bereits bei der Errichtung des Gebäudes und zieht sich in den Betrieb weiter:
- Beim Bau kommt erstmals CO2-reduzierter Beton (Reduced Carbon Concrete, kurz RCC) zum Einsatz - das SOLEY läutet damit die Zukunft des nachhaltigen Bauens ein.
- Die Energieversorgung erfolgt teilweise über eine Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher und geht damit einen Schritt in Richtung Autarkie.
- Und auch Heizung und Kühlung werden dank Grundwasserwärmepumpe direkt im Gebäude erledigt und machen das SOLEY damit von Fernwärme oder fossilen Brennstoffen unabhängig.
- Zusätzlicher Vorteil für die zukünftigen Bewohner:innen: All dies spart Betriebskosten!
Das SOLEY ist damit genau das richtige Projekt für all jene, die auch beim Wohnen auf ihren ökologischen Fußabdruck achten.
Alle weiteren Infos auf soley.at
* Es gelten die Aktionsrichtlinien. Mehr dazu erfahren Sie auf soley.at/aktion
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2025
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 585.000 bis 630.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 90,27 Quadratmetern Wohnfläche in der Leystraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine außergewöhnlich große Terrasse mit 38,49 Quadratmetern, einen Eigengarten mit 13,78 Quadratmetern, zwei Bäder sowie eine moderne offene Wohnküche. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugszustand, die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett und Lift sowie das nachhaltige Energiekonzept des Gebäudes. Leicht wertmindernd wirkt die Erdgeschosslage gegenüber vergleichbaren Wohnungen in oberen Stockwerken.
Die Lage ist für den Bezirk gut: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders die Nähe zu Freier Mitte, Augarten und Donauinsel erhöht die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Nach Anpassung an die Erdgeschosslage und unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Freiflächen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.680 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 603.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 585.000 Euro und 630.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert, der im Neubausegment des Standorts gut nachvollziehbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.