GRÜNBLICK - 3. LIFTSTOCK - NÄHE AUGARTEN UND LÄNDE - U-BAHN UMS ECK - DONAUINSEL, NEUE DONAU, ALTE DONAU GUT ERREICHBAR

GRÜNBLICK - 3. LIFTSTOCK - NÄHE LÄNDE UND AUGARTEN - U-BAHN UMS ECK - DONAUINSEL, NEUE UND ALTE DONAU GUT ERREICHBAR

Augarten, Donaukanal und Lände, Brigittenauer Bad, Hannover Markt, Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Schulen, Geschäfte, Cafés, Gastronomie, Parks: Alles in der Nähe!

Donauinsel, Neue Donau und Alte Donau mit der nahen U6 schnell erreichbar

Sie suchen eine leistbare City-Wohnung in belebter Umgebung?
Sie wollen zentral wohnen mit Grünerholungsgebieten ums Eck?
Die Möglichkeit zu gestalten ist Ihnen wichtiger als fix fertige Lösungen?
Helles Wohnen im 3. Liftstock mit Grünblick sagt Ihnen zu?
Privates Wohngefühl in einer weitgehend uneinsehbaren Wohnung schätzen Sie?
Sie verbringen Ihre Freizeit gerne auf der Donauinsel, an der Neuen oder der Alten Donau?

Das alles finden Sie hier!

Modern braucht Ihre Wohnung nicht sein.
Potenzial für Veränderung soll sie haben.
Mehrere Grundriss-Optionen finden Sie gut.
Sie haben Freude daran, Ihre Wohnung selbst zu gestalten.
Hier können Sie sich kreativ betätigen!

Das findet man nicht oft: Eine Wohnung in City-Lage mit Grünblick zu einem leistbaren Preis

Eine Wohnung mit Potenzial. Mit Blick auf die Bäume und darüber hinaus. Die großen Fenster bringen viel Licht in die Wohnung. Die Küche kann auch zum Kinderzimmer werden. Im Wohnzimmer kann eine Wohnküche entstehen. Ihre Fantasie findet bei der Modernisierung und der Neugestaltung der Wohnung ein reiches Betätigungsfeld.

Cafés, Lokale, Supermärkte, Geschäfte, Kulturangebote - all das finden Sie in diesem Grätzel. Die U-Bahn-Station ist gleich ums Eck. Ebenso die Straßenbahn. Sie bringt Sie zum Augarten. Oder Sie gehen zu Fuß. Die Lände eignet sich für Spaziergänge ebenso wie für Laufen, Skaten, Radfahren und lange Ausflüge am Donaukanal. Und natürlich: Die Donauinsel, die Neue Donau und die Alte Donau versprechen wunderbare Sommertage!

Viele Vorteile
+ Gefragte Lage im 20. Bezirk
+ City-Wohnung im 3. Liftstock
+ Hell durch Süd-West-Ausrichtung
+ Freundliche Wohnung
+ Blick ins Grün und in die Ferne
+ Kaum einsehbar
+ Grundriss-Wunder
+ Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten
+ Top-Verkehrsanbindung
+ Tolle Infrastruktur: Supermärkte, Geschäfte, Cafés, Lokale, Hannovermarkt
+ Brigittenauer Bad und Parks in unmittelbarer Nähe
+ Und vor allem: Hoher Freizeitwert durch die Nähe zu Donaukanal und Lände und zum Augarten
+ Donauinsel, Neue Donau, Alte Donau in guter Erreichbarkeit

Das Raumangebot
+ Vorraum
+ Zimmer: ca.25,12m²
+ Zimmer: ca.19,67m²
+ Zimmer: ca.10,80m²
+ Küche oder Zimmer: ca.10,83m²
+ Bad mit Wanne: ca.3,31m²
+ Abstellraum: ca.3,40m²
+ Extra WC
+ Kellerabteil

Aktuell hat die Wohnung den Grundriss einer 3 Zimmer-Wohnung mit einer extra Küche. Eine 4 Zimmer-Variante könnte durch die Nutzung der Küche als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer entstehen. Auch eine Variante mit einer großen Wohnküche durch Zusammenlegung von zwei Zimmern ist denkbar. Die Prüfung der Umsetzbarkeit liegt bei Ihnen! Alle Vorschläge zur Grundriss-Änderung ohne Gewähr - vorbehaltlich der Prüfung der technischen und statischen Machbarkeit und allfälliger Bewilligungen.

Ausstattung
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster neueren Datums
+ Karniesen und Innenjalousien
+ Der Mosaikparkettboden freut sich über eine Auffrischung.
+ Der Bodenbelag in Vorraum und Küche und die Elektrik sind zu erneuern.
+ Herd und Abwasch in der Küche
+ Bad mit Wanne
+ Viel Platz im Abstellraum
+ Der Lift fährt bis ins Kellergeschoß
+ Kellerabteil mit ca.4m²
+ Waschküche
+ Fahrradraum
+ Grüner Innenhof

Die angenehme Wohn-Atmosphäre kann übernommen werden!

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
+ U6 Jägerstraße ums Eck
+ U4 Friedensbrücke gut erreichbar
+ Straßenbahnlinie 31 in unmittelbarer Nähe
+ In 1 Station mit der U6 bei der U4 Spittelau
+ In 2 Stationen mit der U6 beim Handelskai: Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4, S7, S45 und ÖBB
+ In 2 Stationen mit der U6 bei der Donauinsel, in 3 Stationen bei der Neuen Donau, in 4 Stationen bei der Alten Donau

Energiekennzahlen
+ Spezifischer Heizwärmebedarf: C, 50,9 kWh/m²
+ fGEE: C, 1,48

Überschaubare monatliche Kosten
Betriebskosten brutto derzeit: € 233,41 (inkl.10% MwSt.)
Rücklage: € 116,88 (0% MwSt.)

Die Angaben beruhen zum Großteil auf Informationen der Eigentümerin und sind ohne Gewähr.

Gerne zeige ich Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung! Ich freue mich auf Ihren Anruf oder auf Ihre Anfrage per Mail.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.