Inserat
Sanierter Stil-Altbau in Donaunähe - Wohnen mit Geschichte und Lebensqualität

Sanierter Stil-Altbau in Donaunähe - Wohnen mit Geschichte und Lebensqualität

Inserat-Nr.: 299859738617 | Letzte Änderung: 16.09.2026, 11:18 Uhr
€ 159.000 € 5.252,73/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 30,27 m²
Zimmer 1

Lage

1210 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 34A, 36A, 36B Bus · 34A, 36A +1 weitere Dunantgasse
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa Plus
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 30,27 m²
Zimmer 1
Verfügbar ab ab sofort
Zustand Erstbezug
Baujahr 1900

Beschreibung

Manche Häuser erzählen Geschichten - dieses ist eines davon !

In der Lebnergasse 10 im 21. Bezirk steht ein liebevoll sanierter Stilaltbau mit insgesamt 10 Wohnungen, der den Charme vergangener Zeiten mit den Ansprüchen modernen Wohnens verbindet.

Hohe Räume, klassische Proportionen und die besondere Atmosphäre eines Altbaus schaffen ein Wohngefühl, das in Neubauten kaum zu finden ist.

Gleichzeitig sorgt die umfassende Sanierung dafür, dass Komfort und Funktionalität heutigen Standards entsprechen.

Was diesen Standort jedoch besonders macht, liegt nur wenige Minuten entfernt: die Donau und die Donauinsel.

Ob ein Spaziergang nach einem langen Arbeitstag, sportliche Aktivitäten am Wasser oder einfach ein Moment Ruhe im Grünen - die Nähe zur Natur verleiht dieser Liegenschaft eine Lebensqualität, die in Wien zunehmend gefragt ist.

Die Eckdaten im Überblick:

  • sanierter Stilaltbau mit 10 Wohneinheiten
  • Kombination aus historischem Charakter und moderner Ausstattung
  • Donaunähe mit hohem Freizeit- und Erholungswert

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Fliesen Steinboden Fertigparkett Gas Fernwärme Zentralheizung Einbauküche Personenaufzug Dusche Fahrradraum Gartennutzung Satteldach Massiv Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
116,3 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,7  
C
Gültig bis 04.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.252,73
Kaufpreis € 159.000
Friedrich Kutschi
TERRA MISSION REAL ESTATE Ges.m.b.H
Gewerblich
Foto Friedrich Kutschi
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 299859738617 | Letzte Änderung: 16.09.2026, 11:18 Uhr