2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit 2 Terrassen auf Wohnebene nahe Bahnhof Floridsdorf/Franz-Jonas-Platz

Inserat-Nr.: 219975838617 | Letzte Änderung: 31.10.2026, 20:28 Uhr
€ 139.000 € 3.971,43/m²
Fläche 35 m²
Zimmer 2
Terrasse 21 m²

Lage

1210 Wien
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Hervorragende Infrastruktur und attraktive Freizeitmöglichkeiten
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn sowie zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Der Franz-Jonas-Platz sowie die Schloßhofer Straße und die Donaufelder Straße bieten ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Supermärkte wie Lidl, INTERSPAR, Aycan, BILLA und PENNY befinden sich bequem in Gehweite.
Für ausgedehnte Shoppingtouren und ein abwechslungsreiches Einkaufsvergnügen sind die Einkaufszentren SCN, Donau Zentrum und Millennium City rasch erreichbar.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden die attraktive Wohnlage ab: Der Wasserpark, die Alte Donau und die Donauinsel laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Auch die Millennium City und das Westfield Donau Zentrum mit ihren vielfältigen Gastronomie-, Shopping- und Entertainmentangeboten, darunter das Cineplexx, sind schnell erreichbar.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Floridsdorf
~ 9 Min.
Bus · 29A, 29B Sebastian-Kohl-Gasse
~ 5 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +8 weitere Zug · CJX9, REX1 +9 weitere Wien Floridsdorf
~ 10 Min.
Straßenbahn · 25, 26, 27 Straßenbahn · 25, 26 +1 weitere Hoßplatz
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Lidl
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Wohnfläche 35 m²
Zimmer 2
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Terrassenfläche 21 m²
Zustand sanierungsbedürftig
Baujahr 1965

Beschreibung

Zum Verkauf (mittels DAVE - dem Digitalen Angebots- und Preisfindungsverfahren - Details auf www.remax.at/DAVE) gelangt diese sanierungsbedürftige Dachgeschoß-Wohnung mit zwei Zimmern und zwei Terrassen!

Aus dem Vorraum gelangen Sie in das ca. 11 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur süd-west-seitigen Terrasse, die separate Küche mit Zugang zur hof- und nord-ost-seitigen Terrasse; weiters ins Bad mit Fenster, mit Dusche und WC.
Aus dem Wohnzimmer betreten Sie das ebenfalls ca. 11 m² große Schlafzimmer, welches ebenfalls einen Zugang zur süd-west-seitigen Terrasse hat.

Highlights
Dachgeschoß-Wohnung ohne Dachschrägen
beide Terrassen auf Wohnebene
beide Zimmer sowie Küche verfügen über einen Terrassenzugang
eine süd-west-seitige Terrasse mit ca. 11,5 m² - eine hof- und nord-ost-seitige Terrasse mit ca. 9 m²
Lift im Haus
THEWOSAN-Sanierung in Kürze abgeschlossen
zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung, optimalen Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten

________________________________________

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Personenaufzug Nordostbalkon Südwestbalkon Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
26 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,98  
D
Gültig bis 05.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.971,43
Kaufpreis € 139.000

Dokumente

Florian Mattersberger (Team Hubert Koller)
REMAX Real Experts
Gewerblich
Foto Florian Mattersberger (Team Hubert Koller)
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Inserat-Nr.: 219975838617 | Letzte Änderung: 31.10.2026, 20:28 Uhr