*NEUWERTIGE* vollmöblierte Dachgeschoss-OASE | über 100 m² Dach- & Gartenterrasse + Balkon | absolute Innenhof-Ruhelage - nahe Alte Donau
Lage
Die DG-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage an der Donaufelder Straße mit hervorragender Infrastruktur!
Das beliebte Naherholungsgebiet der Alten Donau liegt direkt vor der Tür und bietet perfekten Raum für Freizeit und Entspannung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Westfield Donau Zentrum sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Die Anbindung ist sowohl öffentlich als auch für den Individualverkehr ideal: Die Straßenbahn hält direkt vor der Haustür und bringt Sie schnell zu den Knotenpunkten Kagran (U1) sowie Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn). Autofahrer profitieren zudem von der zügigen Erreichbarkeit der Donauufer Autobahn (A22).
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SELTENE Gelegenheit: **VOLLMÖBLIERTE** DG-Oase mit Balkon 5,45m² & über 100 m² Dach- & Gartenterrasse an der Donaufelder Straße!
Besichtigungen & Einzug ab SOFORT möglich!
Hier wartet eine neuwertige Top-Dachgeschosswohnung (Baujahr 2022 + Upgrade 2023) auf Sie – komplett in den ruhigen Innenhof ausgerichtet! Perfekt für Eigennutzer, die ohne Einrichtungsstress direkt einziehen und wohnen möchten.
Exklusiv | Vollmöbliert | Innenhof-Ruhelage | Balkon 5,45 m² & über 100 m² Dach- & Gartenterrasse
Inventarablöse: EUR 35.000,- (Verhandlungsbasis)
Tiefgaragenstellplatz: Optional um EUR 26.000,- kaufbar
Sichern Sie sich diese einmalige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in bester Stadtlage nahe der Alten Donau! Ein durchdachtes Raumkonzept gepaart mit einer spektakulären Kombination aus Balkon sowie traumhafter Dach- und Gartenterrasse bietet höchsten Wohnkomfort und absolute Privatsphäre.
Highlights & Top-Ausstattung:
Höchster Klima-Komfort: Behagliche Fußbodenheizung (Echtholz-Parkett) sowie Deckenkühlung für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen.
Traumhaftes Freiflächen-Ensemble: Eigener Balkon (5,45 m²) in absoluter Innenhof-Ruhelage sowie eine 102,23 m² große Dach- & Gartenterrasse – inklusive hochwertiger Outdoor-Möbel, Lounge-Garnitur, großem Sonnenschirm, Heizpilz, Blumenbett, ... sowie einer exklusiven Outdoor-Küche mit verbautem Weber Gasgrill.
Maßgefertigte Tischler-Vollausstattung & begehbarer Schrank: Maßgeschneiderter Tischlereinbau in allen Wohnbereichen. Besonderes Highlight im Schlafzimmer: Ein stilvoller Schrankverbau mit elegant integriertem Durchgang in den begehbaren Kleiderschrank/Schrankraum!
Neubau (Bj. 2022) mit Sanitär-Upgrade (2023): Badezimmer und WC wurden erst 2023 komplett umgebaut, neu verfliest, von Badewanne auf eine moderne Dusche umgestellt und mit maßangefertigten Tischlermöbeln ausgestattet.
Terrassen-Upgrade (2023): Im Outdoor-Essbereich komplett neu verfliest und Terrasse erweitert.
Fenster & Sonnenschutz: Moderne 3-fach-Isolierglasfenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz/Beschattung sowie zusätzlichen Vorhängen/Raffrollos.
Gebäude-Komfort: Barrierefreier Lift, eigenes Kellerabteil sowie ein optional übernehmbarer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Attraktive Wohnanlage: Großzügige Gemeinschaftsräume, Fahrrad- & Kinderwagenräume sowie ein liebevoll gestalteter Kleinkinderspielplatz im geschützten Innenhof.
Inkludierte Möbel- & Küchenausstattung (Komplette Inventarübernahme |Kaufpreis zzgl. Ablöse):
Die Wohnung wird voll ausgestattet und bezugsfertig übergeben. Die hochwertige Möblierung und Geräte-Ausstattung umfasst unter anderem:
Maßgefertigte Tischler-Küche mit Marken-Einbaugeräten:
Siemens Geschirrspüler
Bosch Induktionskochfeld & Bosch Backofen
Samsung Kühlschrank
Haier Weinkühlschrank
Blanco XL Spülbecken (schwarz) & Hansgrohe Küchenarmatur
Wohn- & Schlafbereich:
Maßanfertigungen vom Tischler (Schlafzimmerschrank mit begehbarem Kleiderschrank-Durchgang, Abstellraumlösung, Vorzimmer, Bad- & WC-Möbel u.v.m.)
Komfortables Hochspringbett / Boxspringbett (Venny)
Designer Couch-Garnitur, Couchtisch & Esstisch inkl. Bestuhlung
Samsung Smart-TV
Smart-Home Lichtschalter
Outdoor, Balkon & Terrasse:
Outdoorküche mit verbautem Weber Gasgrill
Hochwertige Mondo Outdoor-Garnitur (ausziehbarer Esstisch, Stapelsessel, Relaxstühle & großer Mondo Schirm)
Outdoor Lounge-Möbel, Teppich, Gas-Heizpilz, ...
… und vieles mehr! (Detaillierte Inventarliste auf Anfrage verfügbar)
Verbrauchsabhängige Akontozahlungen:
Heizkosten Akonto: 34,50 € netto (plus 20 % USt., entspricht 41,40 € brutto)
Warmwasser Akonto: 23,28 € netto (plus 20 % USt., entspricht 27,94 € brutto)
Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum mit gigantischen Freiflächen in Toplage!
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé und den Grundriss zu.
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.