OPEN HOUSE AM 20. 10. 2026 AB 15h.KEIN RISIKO !! JETZT KAUFEN UND BEI FERTIGSTELLUNG ZHALEN! PROVISIONSFREI !BLOOM! EIN NEUES PROJEKT IN STAMMERSDORF !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Erdgeschoßlage gegenüber Obergeschoßen leicht wertschwächer
- naturnahe Lage bei Weinbergen und Heurigen
- sehr gute Nahversorgung und Grünraumversorgung
- konkrete Freifläche der Einheit nicht nachgewiesen
- PKW-Stellplatz nicht als inkludiert ausgewiesen
- kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen von Stammersdorf entsteht mit bloom ein kompaktes, hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen in idyllischer Umgebung neu definiert. Nur wenige Schritte von Weinbergen, Kellergassen und Heurigen entfernt, vereint das Projekt die Ruhe des Wiener Weinviertels mit der Nähe zur Stadt.
Die 17 familiengerechten Eigentumswohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, 2–4 Zimmer-Typen (sowie einige kompakte Einheiten für Singles und Paare), großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten und eine durchdachte Architektur, die Freiraum und Wohnqualität in Einklang bringt. Ergänzt wird das Angebot durch 12 PKW-Stellplätze für komfortables Ankommen.
bloom richtet sich besonders an Familien, die Wert auf ein ruhiges, naturnahes Zuhause legen – ohne auf eine gute Anbindung, moderne Ausstattung und städtischen Komfort zu verzichten. Hier verbinden sich Erschwinglichkeit und Qualität zu einem Wohnkonzept, das Raum für Gegenwart und Zukunft schafft.
Für weitere Details bezüglich Ausstattung und nähere Beschreibung des Projektes, besuchen Sie bitte die Homepage unter dem folgenden Link:
Für eine persönliche Beratung , steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel ,unter der Tel.Nr- 0676/3505425 ,oder Email: wolfgang.konsel@equilibria zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 280.000 bis 300.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 49 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoß eines neuen Wohnprojekts in Wien-Stammersdorf. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und profitiert vom Charakter eines modernen Bauträgerprojekts. Die Beschreibung hebt die ruhige, naturnahe Umgebung mit Nähe zu Weinbergen, Kellergassen und Heurigen hervor. Gleichzeitig ist die Nahversorgung sehr gut, und auch Schulen sowie Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls Neubau- und Erstbezugswohnungen betreffen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Gegenüber Wohnungen in Obergeschoßen wurde die Erdgeschoßlage leicht wertmindernd berücksichtigt. Ebenfalls vorsichtig bewertet wurde, dass für die konkrete Einheit eine private Freifläche oder ein Stellplatz nicht ausdrücklich als inkludiert nachgewiesen ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 289.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 280.000 bis 300.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Dieser Wert ist für einen Erstbezug in dieser Mikrolage des 21. Bezirks gut nachvollziehbar und marktgerecht.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.