VORSTADT IDYLLE IN STAMMERSDORF
Lage
Das Bauprojekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend des 21. Bezirks. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 30 und 31 bringen Sie direkt zur U6-Station Floridsdorf und weiter ins Stadtzentrum. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 30A, 31A und 32A, die eine rasche Verbindung innerhalb des Bezirks sicherstellen. Mit dem Auto erreicht man über die Brünner Straße und die Donauuferautobahn (A22) schnell die wichtigsten Verkehrsachsen.
Neben der guten Infrastruktur punktet die Lage mit hoher Freizeitqualität. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders reizvoll ist die Nähe zur traditionellen Wein- und Heurigengegend Stammersdorf, die mit idyllischen Kellergassen und gemütlichen Lokalen zum Verweilen einlädt.
Das Projekt verbindet somit modernes, funktionales Wohnen mit bester Infrastruktur und einem hohen Erholungswert – ein attraktives Zuhause im 21. Bezirk für alle, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und regionale Atmosphäre legen.
Ruhige, gewachsene Wohngegend in Stammersdorf
Hervorragende Nahversorgung mit Geschäften, Schulen, Kindergärten und Ärzten
•Ruhige, gewachsene Wohngegend in Stammersdorf
•Hervorragende Nahversorgung
•Straßenbahnlinien 30 & 31 – direkte zu U6 Floridsdorf
•Buslinien 30A, 31A und 32A für schnelle Verbindungen
•Rasche Erreichbarkeit der Brünner Straße und A22
•Vielfältige Grünflächen und Sportmöglichkeiten
•Nähe zur Wein- und Heurigengegend Stammersdorf mit Kellergassen und traditioneller Atmosphäre
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Wohnqualität im Detail
Die Wohnungen überzeugen durch eine stilvolle und hochwertige Ausstattung, die modernes Wohnen auf den Punkt bringt:
•Edles Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sorgt für ein warmes, wohnliches Ambiente.
•Feinsteinzeug-Fliesen in Bad, WC und Nebenräumen verbinden Design mit Funktionalität.
•Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine energieeffizient,
•Stützkühlung über den Fußboden
•Luftwärmepumpe, garantiert behagliche Wärme und nachhaltigen Wohnkomfort.
•Im Dachgeschoss zusätzlich mit Deckenkühlung – ideal für heiße Sommertage.
•Moderne Haustechnik inklusive Glasfaser-Internet und Videogegensprechanlage.
•Stilvolle Badezimmerausstattung mit bodenbündigen Duschen und hochwertigen Armaturen.
•Tiefgarage mit Kennzeichenerkennung für bequemes und sicheres Ein- und Ausfahren.
•Vorbereitung für E-Ladestationen an allen Stellplätzen. (3KW)
•Kellerabteile für jede Wohnung – trocken, sicher und praktisch für zusätzlichen Stauraum.
•Außenflächen wie Loggien, Balkone oder Terrassen
So entsteht ein stylisches, modernes Wohnkonzept, das Komfort, Nachhaltigkeit und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet.
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, eine offene Wohnküche mit viel Platz für Wohnen und Essen, ein separates Schlafzimmer sowie eine sonnige Terrasse. Praktisch ergänzt durch Abstellraum, Bad und separates WC.
In diesem modernen Neubauprojekt entstehen 17 Eigentumswohnungen, die mit intelligent geplanten Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und großzügigen Freiflächen überzeugen.
Jede Einheit ist so gestaltet, dass Funktionalität und Wohnkomfort perfekt ineinandergreifen – vom kompakten Rückzugsort bis zur familienfreundlichen Wohnung.
Hochwertige Materialien, eine nachhaltige Ausstattung und sorgfältige Bauausführung garantieren Wohnqualität auf hohem Niveau. Balkone, Loggien und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Lebensqualität.
Das Projekt verbindet modernes Stadtleben im 21. Bezirk mit einer grünen Umgebung und guter Infrastruktur – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und zukunftsfähiges Wohnen legen.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler
Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.