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Wohnen in Donaunähe: Renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Floridsdorf

Wohnen in Donaunähe: Renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Floridsdorf

Inserat-Nr.: 121924689582 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 14:30 Uhr
€ 269.000 € 4.678,26/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 57,50 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG

Lage

1210 Wien
© basemap.at
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Die Wohnung liegt in Wien-Floridsdorf, einem Bezirk, der eine gute Infrastruktur mit attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten verbindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.

Besonders die Nähe zur Donau, zur Donauinsel und zur Alten Donau bietet einen hohen Freizeitwert. Ob Radfahren, Laufen, Spazierengehen oder entspannte Stunden am Wasser – zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung liegen nur wenige Minuten entfernt.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke bequem erreichbar.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 33A Theodor-Körner-Gasse
~ 3 Min.
Straßenbahn · 25, 26, 27 Straßenbahn · 25, 26 +1 weitere Hoßplatz
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.
Drogerie Bipa
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 57,50 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Badezimmer 1
Keller Teilweise
Zustand gepflegt
Baujahr 1945
Sanierung 2025

Beschreibung

Objektbeschreibung

Diese geschmackvoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Floridsdorf verfügt über ca. 57,5 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus. Die im Jahr 2025 modernisierte Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hellen Wohnräume schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

◆ Raumaufteilung: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC.
◆ Ausstattung: Moderne Laminatböden unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung.
◆ Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände.
◆ Lage: Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
◆ Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung.
◆ Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 210.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Gas

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
111 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,08  

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Preis pro m² € 4.678,26
Kaufpreis € 269.000
Engel & Völkers Wien MMC
Gewerblich
+43 1 9 ******
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Inserat-Nr.: 121924689582 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 14:30 Uhr