2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Loggia | Befristet vermietet | Swimmingpool | Nähe Vetmeduni
Lage
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Veterinärmedizinischen Universität Wien und punktet mit einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung.
Mit der Buslinie 27A erreichen Sie in nur vier Stationen die U1-Station Kagran. Alternativ bringt Sie die Straßenbahnlinie 26 direkt bis zur U6-Station Floridsdorf.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, während Nass- und Nebenräume über pflegeleichte keramische Bodenbeläge verfügen. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit E-Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler.
Die gepflegte Wohnhausanlage bietet Ihren Mieter:innen zahlreiche Annehmlichkeiten. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein idyllisches Biotop, eine Waschküche, ein Kinderspielplatz sowie ein Outdoor-Swimmingpool zur Verfügung.
Beschreibung
ANLEGER-WOHNUNG
Zwei Zimmer | 62,19 m² | aktuell langfristig vermietet | Südwest-Terrasse | ruhige Lage | Swimmingpool für Mieter:innen
Die 1998 errichtete und gepflegte Wohnhausanlage der Kefedergrundgasse 5 befindet sich in absoluter Ruhelage inmitten eines Wohngebietes, unmittelbar hinter der Veterinärmedizinischen Universität Wien. Diese ruhige Umgebung, die niedrige Bauweise, der haueigene Pool, das idyllische Biotop im begrünten Gemeinschaftsbereich sowie ein Kinderspielplatz schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und ein besonderes Maß an Lebensqualität für Ihre Mieter:innen.
DIE WOHNUNG:
Die helle 2-Zimmer-Wohnung TOP J05 überzeugt mit einem großzügigen Raumkonzept, das sich auf 62,19 m² Wohnfläche erstreckt. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich große 35,92 m² Wohnküche mit Kochnische. Sie ist direkt mit der sonnigen Terrasse mit Südwest-Ausrichtung verbunden. Die Wohnküche und die Kochnische sowie das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC sind zentral vom Vorraum aus begehbar.
Die Wohnung gliedert sich in:
- Eine 35,92 m² große Wohnküche mit Kochnische und Markengeräten sowie Verbindung auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse
- Ein Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Vorraum
- Zusätzlich stehen den Bewohner:innen ein eigenes Kellerabteil und eine gemeinsame Waschküsche zur Verfügung.
ANLAGE-DETAILS:
Die Wohnung ist derzeit befristet bis 31.08.2033 vermietet und ist im freien Mietzins. Damit bietet die Immobilie Anleger:innen eine langfristige und planbare Vermietungssituation.
Aktuelle Mietkonditionen:
BMM: € 923,75 pro Monat
Nettomiete: € 693,75 zzgl. 10 % USt.
Betriebskosten: € 146,12 zzgl. 10 % USt.
Rücklage: Guthaben von € 3.991,35 per 31.12.2025
Für weitere Informationen, Unterlagen und Fragen rund um die Immobilie stehe ich interessierten Anleger:innen gerne persönlich zur Verfügung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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