NEUER PREIS! SEHR GUTE INFRASTRUKTUR, GERÄUMIG & SCHÖNER AUSBLICK

IDEAL FÜR SINGLES ODER PÄRCHEN BZW. "HANDWERKLICH GESCHICKTE HÄNDE" BESCHREIBUNG: Diese helle, gut geschnittene und geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Nebenräumen (ca. 65m² inkl. Loggia) inkl. Weitblick befindet sich im 8. Liftstock (Dachgeschoss ohne Schrägen) eines ca. 1969 erbauten Mehrparteienhauses, gelegen in einer begrünten Anlage mit gesicherten Zugängen nahe dem Einkaufszentrum CITYGATE und der U1-Station Aderklaaer Straße. FEINER GRUNDRISS & GUTE RAUMAUFTEILUNG: Diese Wohnung gliedert sich in einen zentralen VORRAUM, von dem alle Räumlichkeiten eigens begehbar sind, einen WOHNRAUM mit französischem Fenster, ein SCHLAFZIMMER mit Ausgang auf die LOGGIA, eine separate KÜCHE mit Platz für einen Essplatz, ein BADEZIMMER mit Wanne, einen praktischen ABSTELLRAUM und eine EXTRA-TOILETTE. Nicht groß, aber fein – auf der LOGGIA mit Ausblick lässt es sich herrlich erholen. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Diese Wohnung ist gepflegt und gediegen ausgestattet mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Auf Wunsch wird diese Wohnung auch geräumt übergeben. BÖDEN: Teppich, PVC, Fliesen. KÜCHE: nicht neu, komplett möbliert inkl. Geräte, Essplatz und Waschmaschine. BAD: Badewanne und Waschbecken. FENSTER: tlw. neue Kunststofffenster (ca. 2000) mit 2-fach Verglasung (Wohnraum und Schlafzimmer). HEIZUNG: Zentralheizung mit Öl. KLIMAANLAGE im Schlafzimmer (Splitgerät - laut Angabe der beiden Eigentümer wurde seinerseits von deren Eltern keine Genehmigung eingeholt und wird auf Wunsch entfernt). Ein kleines Kellerabteil (ca. 1,5 m²) ist der Wohnung zugeteilt. Allen BewohnerInnen steht u.a. ein Fahrradabstellraum/Kinderwagenabstellraum zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. DZT. MONATLICHE KOSTEN inkl. Heizung und Warmwasser: Betriebskosten inkl. USt: € 154,09 Reparaturrücklage: € 45,39 Warmwasser-Akonto inkl. USt: € 35,67 Heizkosten-Akonto inkl. USt: € 53,70 Verwaltungsentgelt inkl. USt: € 21,37 GESAMT: € 310,22 (exklusive Stromkosten) Laut Information der Hausverwaltung beträgt die Reparaturrücklage mit Stand 25. November 2025 € 391.012,64. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 59,02, fGEE 1,73. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Ansprechende Lage nahe U1-Station Aderklaaer Straße und dem Einkaufszentrum CITYGATE. Nahversorger sind gut zu Fuß erreichbar, ebenso das Einkaufszentrum CITYGATE mit mannigfaltigen Geschäften. Sehr gute öffentliche Anbindung in die Wiener Innenstadt mittels U1, ebenso zu den Naherholungsgebieten Alte Donau und Neue Donau. EINE GUT GESCHNITTENE & GERÄUMIGE WOHNUNG MIT RAUM FÜR IHRE EIGENEN WOHNIDEEN - WEITBLICK, SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND ÖFFENTLICHE ANBINDUNG INKLUSIVE! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	59.02 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C