Helle 92m² Singles-/Pärchenwohnung, erweiterbar auf 4-Zimmer Familienwohnung

Inserat-Nr.: 881299751746 | Letzte Änderung: 06.06.2026, 08:52 Uhr
€ 298.000 € 3.239,13/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 92 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG

Lage

1210 Wien, Leopoldauer Platz
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Leopoldauer Platz

Öffentlicher Verkehr

Bus · 27A, 28A, 29A Bus · 27A, 28A +1 weitere Leopoldauer Platz
1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
5 Min.
Kindergarten
2 Min.
Schule
8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
3 Min.
Bäckerei
8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 92 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab Sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 3 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1976
Sanierung 2014

Beschreibung

Diese freundliche Familienwohnung / Singlewohnung / Pärchenwohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand, liegt im 1. Stock (ohne Lift), wurde vor zirka 10 Jahren umgebaut und saniert, um ein Maximum an Wohnkomfort zu bieten.

Derzeit verfügt die Wohnung über sowohl über ein sehr großes Wohnzimmer als auch überdurchschnittlich geräumiges Schlafzimmer. Durch einen Umbau in Leichtbauweise könnte aus dieser Wohnung - je nach Lebenssituation - wieder eine Familienwohnung mit 2 - 3 Schlafzimmern entstehen.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Aufgeteilt auf derzeit 2 Zimmer (optional 3-4 Zimmer) befinden sich auf 92m² Wohnfläche insgesamt 1 (bis 3) Schlafzimmer (in den ruhigen Innenhof), 1 Bad (mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss), 1 getrennte Toilette mit Handwaschbecken, eine eigenständige Küche und ein großes helles Wohnzimmer. Die Wände sind gemalt, die Böden verfügen über Fliesen und Laminat.

Warmwasser und Heizung werden über eine Gaszentralheizung bezogen.

Nähere Details erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage.

Sabine Pospisil, Mobil: +43 6643762596, Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Gas Zentralheizung Einbauküche Badewanne Kabel/Satelliten-TV Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
70 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,51  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.239,13
Kaufpreis € 298.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 186,47
Sonstige Kosten € 118,25
Monatliche Kosten (netto) € 304,72
Monatliche Kosten (brutto) € 323,37
Sabine Pospisil
ADVANTA – Immobilienvermittlungs GmbH
Gewerblich
+43 1 4 ******
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Inserat-Nr.: 881299751746 | Letzte Änderung: 06.06.2026, 08:52 Uhr