Der Beste Platz im Viertel - An der Schanze 25 - Begehrtes Wohnprojekt nahe Obere Alte Donau - Auf Eigengrund
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Eigengrund mit Seltenheitscharakter
- 4. Liftstock
- Balkon/Loggia mit insgesamt rund 6,1 m²
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzboden, Außenbeschattung und Bauteilaktivierung
- gute Energiekennwerte, Fernwärme
- Nähe Alte Donau und Donauzentrum
- Tiefgarage vorhanden, aber nicht im Wohnungskaufpreis enthalten
Lage
An der Schanze, U1 Kagran Donauzentrum, Obere Alte Donau, Donaufeld
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Wohntraum im Herzen des Donaufeldes – An der Schanze 25 – Kaufen auf Eigengrund - PROVISIONSFREI
Inmitten des Donaufeldes entsteht eine Oase der Ruhe mit in Summe 212 exklusiven Wohnungen, welche sich auf vier Gebäudekörper aufteilen. Die Wohnhausanlage liegt in einem autoreduzierten Gebiet nur unweit der Alten Donau und dem Donauzentrum.
Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 120 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten.
Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungen wie Fußbodenheizung mittels Bauteilaktivierung inklusive Temperierungsmöglichkeit, Außenbeschattung und moderne Materialien. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien.
Im Umfeld entsteht in den nächsten Jahren ein neues Stadtquartier was sowohl die Infrastruktur als auch die Wohnqualität maßgeblich prägt. Durch die Nähe zur U1 Kagran erreichen Sie die Innenstadt nach nur wenigen Haltestopps mit der U1. Auch die UNO City liegt nur 1 U-Bahn Station entfernt.
Der Baustart des Projektes ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist mit Herbst 2026 geplant.
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
- Provisionsfrei
- Eigengrund – Seltenheitscharakter!
- Fußbodenheizung durch Bauteilaktivierung - Raumtemperierung im Sommer!
- Ausgezeichnete Infrastruktur durch Nähe zum Donauzentrum
- Nahe der oberen Alten Donau
- Stellplätze in hauseigener Tiefgarage
Ausstattungsstandard
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
- Fussbodenheizung mittels Fernwärme sowie Baukernaktivierung
- Echtholzböden
- Keramische Fließen in den Nassräumen
- Aussenbeschattung mittels gurtbetriebenen Raffstores (Bedienung mittels Elektroantrieb auf Kundenwunsch)
- Lift
- Kellerabteil
- Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit
- E-Ladestationen für die Garagenplätze auf Kundenwunsch möglich
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
- U1 Kagran
- Straßenbahnlinien 25 & 26
- Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94A
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil A 23,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil B 22,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D 21,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
WOHNUNG TOP 32:
Die 2-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 40,90 M² WOHNFLÄCHE und CA. 4,70 M² LOGGIA und ca. 1,41M² BALKON liegt im 4. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
* Wohnküche ca. 16,71 m² - mit Zugang zur Loggia
* Schlafzimmer 1 ca. 12,82 m² - mit Zugang zur Loggia
* Gang ca. 3,17 m²
* Vorraum ca. 2,40 m²
* Badezimmer ca. 4,03 m²
* separate Toilette ca. 1,74 m²
KAUFPREIS WOHNUNG:
Der Kaufpreis beträgt 295.000,-- €.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 272.000,-- € ZZGL. 20% UST.
KAUFPREIS PKW-GARAGENPLATZ:
Der Kaufpreis beträgt 40.000,-- €.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 36.000,-- € ZZGL. 20% UST.
INFRASTRUKTUR:
In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die Donau, das Donauzentrum mit knapp 300 Shops, die U1 Station Kagran und die Vienna Internation School. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlussstelle ist ebenfalls in Kürze erreichbar.
VERKEHRSANBINDUNG:
* Buslinie 27A
* U1 Kagran
* Direkt am Entwicklungsgebiet An der Schanze wird eine neue Straßenbahnlinie vorbeiführen
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil A 23,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil B 22,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D 21,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER 0664 444 5770 ZUR VERFÜGUNG.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 295.000 bis 323.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.610/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 40,9 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf, nahe der Oberen Alten Donau. Es handelt sich um einen Erstbezug auf Eigengrund mit Lift, Kellerabteil und einer Freifläche von insgesamt rund 6,1 Quadratmetern. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich: Echtholzböden, Fußbodenheizung mittels Bauteilaktivierung, sommerliche Temperierung, Außenbeschattung und gute Energiekennwerte sind klar wertrelevant. Die Lage profitiert von Grünraum, Freizeitwert und der Nähe zum Donauzentrum sowie zur U1 Kagran.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls Neubau- und Erstbezugswohnungen mit ähnlicher Größe betreffen. Diese Vergleichswerte liegen nach Anpassung überwiegend in einem Bereich von etwa 7.400 bis 7.900 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.610 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 311.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 295.000 bis 323.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 7.610 Euro. Der angebotene Wohnungskaufpreis von 295.000 Euro erscheint damit marktgerecht bis leicht günstig; ein Garagenplatz wäre gesondert zu bewerten, da er nicht im Wohnungspreis enthalten ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.