Ideal geschnittene 2-Zimmer Wohnung in 1210 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand
- Personenaufzug vorhanden
- praktischer 2-Zimmer-Grundriss mit separater Küche
- separates WC
- Kellerabteil vorhanden
- keine ausgewiesene Freifläche
- kein Stellplatz ausgewiesen
- zentrale, infrastrukturell starke Lage
- voraussichtlich keine ausgesprochene Ruhelage an Hauptstraße
Lage
1210, Leopoldauer Straße 12
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Floridsdorf. Auf 46,46 m² bietet sie eine praktische Raumaufteilung mit getrenntem Wohn- und Schlafzimmer, einer Einbauküche sowie einem Badezimmer und einem separaten WC.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Helle Räume und durchgehender Fertigparkettboden schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Durch die zentrale Lage und die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, bei der Wohn- und Schlafbereich klar voneinander getrennt sind. Das Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Geräten ausgestattet.
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Der Fertigparkettboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und sorgt für ein einheitliches Erscheinungsbild.
Das Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung im 3. Stock ermöglicht.
Ausstattung
46,46 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Personenaufzug
Einbauküche inklusive Geräte
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Fertigparkett in der gesamten Wohnung
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in der Leopoldauer Straße im Zentrum von Floridsdorf. Der Bahnhof Floridsdorf und der Franz-Jonas-Platz sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit der U6, mehreren S-Bahn-Linien sowie zahlreichen Straßenbahn- und Busverbindungen gelangt man bequem in andere Teile Wiens. Die Wiener Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Geschäfte, Arztpraxen und zahlreiche Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Schlingermarkt bietet darüber hinaus eine Auswahl an frischen Lebensmitteln und regionalen Produkten.
Für Erholung und Freizeit liegen die Alte Donau und die Donauinsel in gut erreichbarer Entfernung. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 138.000 bis 157.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Floridsdorf mit 46,46 Quadratmetern Wohnfläche in einem Haus aus den 1950er-Jahren. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist über einen Personenaufzug erreichbar. Positiv zu beurteilen sind die praktische Raumaufteilung mit getrenntem Wohn- und Schlafbereich, die separate Küche mit Einbauküche, der Parkettboden, das separate WC sowie das Kellerabteil. Nicht werterhöhend ist hingegen, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse und kein Stellplatz ausgewiesen sind.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment gut: Die Nahversorgung ist sehr stark, öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und das Bezirkszentrum von Floridsdorf ist rasch angebunden. Gleichzeitig ist die Lage eher zentral und verkehrsnah als ruhig, weshalb kein überdurchschnittlicher Ruhelage-Zuschlag angesetzt wurde.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren Kaufverträgen im näheren Umfeld. Besonders herangezogen wurden vergleichbare Bestandswohnungen ähnlicher Größe und Lage. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte wurden nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 148.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 138.000 bis 157.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.