Wohnen in Stammersdorfer Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2023
- große Terrasse mit ca. 29,43 m² und Südausrichtung
- ruhige Wohnlage in Stammersdorf
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, 3-fach-Verglasung
- Tiefgaragenplatz nur optional um 25.000 EUR, nicht inkludiert
- öffentliche Verkehrsanbindung nur mittelmäßig
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zwischen Wien und Wein – „Flori Flats“! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In einer dreigeschossigen Wohnhausanlage bieten wir Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohngegend an.
Insgesamt umfasst das Projekt 58 exquisit gestaltete Wohnungen, die auf zwei Stiegen verteilt sind.
Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht.
Bezugsfertig!
Provisionsfrei für den Käufer!
Das Projekt
- 58 Wohnungen auf 2 Stiegen
- 1,5 -3 Zimmer
- Wohnflächen von 32 – 79 m²
- Freifläche zu jeder Wohnung – Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse
- Tiefgarage mit 58 Stellplätzen
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen
- Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen
- Kleinkinder- und Jugendspielplatz
- Energieausweis gültig bis 17.02.2031
- HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B
- fGEE: 0,76; Klasse A
Die Ausstattung
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen
- Fußbodenheizung, Fernwärme
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
- Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden
- Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen
- Bauweise: Stahlbeton
Tiefgarage - Parkplätze
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 25.000, - erworben werden.
Ein System für die Stromversorgung von privaten E-Ladestationen ist in der Tiefgarage vorbereitet (Installation durch den Käufer).
Die Lage und Infrastruktur
Stammersdorf, als bekannte Heurigen- und Weingegend, besticht insbesondere durch seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur.
Sie werden alles finden, was Sie benötigen, nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Heuriger und sogar ein Golfclub samt Driving Ranch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt.
Nach nur etwa 3 km gelangt man auf die Autobahn, über die man in ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Andererseits befindet sich auch die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung zur U6-Station Floridsdorf bietet. Fast direkt vor dem Haus liegt weiters eine Busstation.
- Buslinie 30A „Dattlergasse“ – 3 Gehminuten entfernt
- Straßenbahnlinien 30 & 31 – 9 Gehminuten entfernt
- U-Bahn-Linie U6 „Floridsdorf“ – mit Straßenbahn nach etwa 16 Fahrminuten erreichbar
Hinweis:Es handelt sich bei den Bildern um Fotos, die zum Teil mit Hilfe von KI möbliert wurden, um ein besseres Raumgefühl zu veranschaulichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 281.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.430/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 49,37 m². Es handelt sich um einen Neubau aus dem Jahr 2023 im Erstbezug. Positiv hervorzuheben sind die sehr große Terrasse mit rund 29,43 m², die südseitige Ausrichtung, der Lift, die Fußbodenheizung, die Parkettböden sowie die insgesamt zeitgemäße Bauträgerausstattung. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Wohnungswert enthalten.
Die Lage in Stammersdorf ist als ruhige Wohnlage mit gutem Grünraumangebot und guter Nahversorgung einzustufen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht innerstädtisch-top, aber für die Wohnlage ausreichend und durch Bus und Straßenbahn in Gehdistanz gut nutzbar.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend in einem Bereich von rund 5.100 bis 5.900 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlich großen Freifläche ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.430 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt 268.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 255.000 und 281.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des lokalen Neubausegments.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.