Teilmöblierte 3 Zimmer-Gartenwohnung mit Blick ins Grüne: Ihr neues Zuhause in den "Flori Flats"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauprojekt 2023 / Bauträgersegment
- Westseitige Ausrichtung mit Blick ins Grüne
- Terrasse mit 10,29 m² und Eigengarten mit 59,41 m²
- Absolute Ruhelage laut Beschreibung
- Fußbodenheizung, Parkett, 3-fach-Verglasung, außenliegender Sonnenschutz
- Lift vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional um 25.000 EUR, nicht inkludiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zwischen Wien und Wein – „Flori Flats“! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In einer dreigeschossigen Wohnhausanlage bieten wir Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohngegend an.
Insgesamt umfasst das Projekt 58 exquisit gestaltete Wohnungen, die auf zwei Stiegen verteilt sind.
Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht.
Bezugsfertig!
Provisionsfrei für den Käufer!
Das Projekt
- 58 Wohnungen auf 2 Stiegen
- 1,5 -3 Zimmer
- Wohnflächen von 32 – 79 m²
- Freifläche zu jeder Wohnung – Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse
- Tiefgarage mit 58 Stellplätzen
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen
- Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen
- Kleinkinder- und Jugendspielplatz
- Energieausweis gültig bis 17.02.2031
- HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B
- fGEE: 0,76; Klasse A
Die Ausstattung
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen
- Fußbodenheizung, Fernwärme
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
- Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden
- Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen
- Bauweise: Stahlbeton
Tiefgarage - Parkplätze
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 25.000, - erworben werden.
Ein System für die Stromversorgung von privaten E-Ladestationen ist in der Tiefgarage vorbereitet (Installation durch den Käufer).
Die Lage und Infrastruktur
Stammersdorf, als bekannte Heurigen- und Weingegend, besticht insbesondere durch seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur.
Sie werden alles finden, was Sie benötigen, nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Heuriger und sogar ein Golfclub samt Driving Ranch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt.
Nach nur etwa 3 km gelangt man auf die Autobahn, über die man in ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Andererseits befindet sich auch die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung zur U6-Station Floridsdorf bietet. Fast direkt vor dem Haus liegt weiters eine Busstation.
- Buslinie 30A „Dattlergasse“ – 3 Gehminuten entfernt
- Straßenbahnlinien 30 & 31 – 9 Gehminuten entfernt
- U-Bahn-Linie U6 „Floridsdorf“ – mit Straßenbahn nach etwa 16 Fahrminuten erreichbar
Hinweis:Es handelt sich bei den Bildern um Fotos, die zum Teil mit Hilfe von KI möbliert wurden, um ein besseres Raumgefühl zu veranschaulichen.
Top 7:
Die 3 Zimmerwohnung ist westseitig in Richtung eines wunderschönen Grüngürtels ausgerichtet und somit absolut ruhig gelegen. Sowohl von der Wohnküche, als auch von den beiden Schlafzimmern aus, gelangen Sie direkt in den Eigengarten, der weiters über eine teilweise überdachte Terrasse verfügt.
Die Wohnung war kurzzeitig bewohnt und würde inkl. der abgebildeten Möblierung übergeben werden. Die Ablöse für das auf den Fotos abgebildete Mobiliar inkl. Küche beträgt EUR 2.000,-.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 65,35 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2023 errichteten Neubauprojekt in Wien-Floridsdorf. Besonders wertrelevant sind die westseitige Ausrichtung, die ruhige Lage zum Grüngürtel, die 10,29 Quadratmeter große Terrasse sowie der mit rund 59 Quadratmetern überdurchschnittlich große Eigengarten. Die Ausstattung entspricht einem guten Neubau-Standard mit Parkett, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, Rollläden und Lift. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, aber nicht im Angebotspreis enthalten. Die Lage ist für Familien und Eigennutzer attraktiv: viel Grün, gute Nahversorgung und Schulen in der Umgebung, bei gleichzeitig nur durchschnittlicher Anbindung an das höherrangige öffentliche Verkehrsnetz. Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, bereinigt um Unterschiede bei Stockwerk, Größe und Lagequalität, ein plausibles Preisniveau im oberen Bereich des lokalen Neubausegments. Gegenüber dem rechnerischen Referenzwert ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt, weil Garten, Ruhelage und Grünblick besonders nachgefragt sind. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 372.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 390.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.