Ihr neues Zuhause in Stammersdorf: 3 Zimmerwohnung mit traumhaftem Garten in Grünruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Bauträgersegment mit bezugsfertigem Zustand
- großer Eigengarten mit 184,15 m² als klarer Mehrwert
- Terrasse mit 12,04 m²
- ruhige Grünlage in Stammersdorf
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und 3-fach-Verglasung
- Erdgeschosslage grundsätzlich leicht sensibler als Obergeschosse, hier aber durch Garten kompensiert
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional um 25.000 EUR erwerbbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zwischen Wien und Wein – „Flori Flats“! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In einer dreigeschossigen Wohnhausanlage bieten wir Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohngegend an.
Insgesamt umfasst das Projekt 58 exquisit gestaltete Wohnungen, die auf zwei Stiegen verteilt sind.
Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht.
Bezugsfertig!
Provisionsfrei für den Käufer!
Das Projekt
- 58 Wohnungen auf 2 Stiegen
- 1,5 -3 Zimmer
- Wohnflächen von 32 – 79 m²
- Freifläche zu jeder Wohnung – Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse
- Tiefgarage mit 58 Stellplätzen
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen
- Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen
- Kleinkinder- und Jugendspielplatz
- Energieausweis gültig bis 17.02.2031
- HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B
- fGEE: 0,76; Klasse A
Die Ausstattung
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen
- Fußbodenheizung, Fernwärme
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
- Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden
- Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen
- Bauweise: Stahlbeton
Tiefgarage - Parkplätze
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 25.000, - erworben werden.
Ein System für die Stromversorgung von privaten E-Ladestationen ist in der Tiefgarage vorbereitet (Installation durch den Käufer).
Die Lage und Infrastruktur
Stammersdorf, als bekannte Heurigen- und Weingegend, besticht insbesondere durch seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur.
Sie werden alles finden, was Sie benötigen, nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Heuriger und sogar ein Golfclub samt Driving Ranch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt.
Nach nur etwa 3 km gelangt man auf die Autobahn, über die man in ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Andererseits befindet sich auch die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung zur U6-Station Floridsdorf bietet. Fast direkt vor dem Haus liegt weiters eine Busstation.
- Buslinie 30A „Dattlergasse“ – 3 Gehminuten entfernt
- Straßenbahnlinien 30 & 31 – 9 Gehminuten entfernt
- U-Bahn-Linie U6 „Floridsdorf“ – mit Straßenbahn nach etwa 16 Fahrminuten erreichbar
Hinweis:Es handelt sich bei den Bildern um Fotos, die zum Teil mit Hilfe von KI möbliert wurden, um ein besseres Raumgefühl zu veranschaulichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 432.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.720/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Wien-Stammersdorf in einer 2023 errichteten Wohnhausanlage und verfügt über rund 72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, eine Terrasse mit etwa 12 m² sowie einen außergewöhnlich großen Eigengarten mit rund 184 m². Damit hebt sich das Objekt innerhalb des lokalen Neubausegments klar positiv ab. Die Ausstattung ist zeitgemäß und hochwertig, unter anderem mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift, 3-fach verglasten Fenstern und außenliegendem Sonnenschutz. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nicht im Preis enthalten und nur zusätzlich erwerbbar.
Die Lage ist als ruhige Grünwohnlage mit guter Nahversorgung, Schulen und Freizeitqualität einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch-top, aber für den Standort solide. Für Familien und Eigennutzer ist die Mikrolage insgesamt attraktiv.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere echte Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld. Dabei zeigt sich ein belastbarer Quadratmeterbereich, wobei für dieses Objekt wegen des großen Gartens und der bezugsfertigen Neubauqualität ein Wert im oberen Mittelfeld gerechtfertigt ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 414.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 432.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.