"Flori Flats": Idyllisches Wohnen in Heurigengegend
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- große Terrasse mit 26,63 m²
- ruhige Wohngegend in Heurigen- und Grünlage
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, 3-fach-Verglasung
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- 1. Obergeschoss in kleinem Neubau
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zwischen Wien und Wein – „Flori Flats“! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In einer dreigeschossigen Wohnhausanlage bieten wir Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohngegend an.
Insgesamt umfasst das Projekt 58 exquisit gestaltete Wohnungen, die auf zwei Stiegen verteilt sind.
Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht.
Bezugsfertig!
Provisionsfrei für den Käufer!
Das Projekt
- 58 Wohnungen auf 2 Stiegen
- 1,5 -3 Zimmer
- Wohnflächen von 32 – 79 m²
- Freifläche zu jeder Wohnung – Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse
- Tiefgarage mit 58 Stellplätzen
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen
- Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen
- Kleinkinder- und Jugendspielplatz
- Energieausweis gültig bis 17.02.2031
- HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B
- fGEE: 0,76; Klasse A
Die Ausstattung
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen
- Fußbodenheizung, Fernwärme
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
- Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden
- Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen
- Bauweise: Stahlbeton
Tiefgarage - Parkplätze
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 25.000, - erworben werden.
Ein System für die Stromversorgung von privaten E-Ladestationen ist in der Tiefgarage vorbereitet (Installation durch den Käufer).
Die Lage und Infrastruktur
Stammersdorf, als bekannte Heurigen- und Weingegend, besticht insbesondere durch seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur.
Sie werden alles finden, was Sie benötigen, nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Heuriger und sogar ein Golfclub samt Driving Ranch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt.
Nach nur etwa 3 km gelangt man auf die Autobahn, über die man in ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Andererseits befindet sich auch die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung zur U6-Station Floridsdorf bietet. Fast direkt vor dem Haus liegt weiters eine Busstation.
- Buslinie 30A „Dattlergasse“ – 3 Gehminuten entfernt
- Straßenbahnlinien 30 & 31 – 9 Gehminuten entfernt
- U-Bahn-Linie U6 „Floridsdorf“ – mit Straßenbahn nach etwa 16 Fahrminuten erreichbar
Hinweis:Es handelt sich bei den Bildern um Fotos, die zum Teil mit Hilfe von KI möbliert wurden, um ein besseres Raumgefühl zu veranschaulichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 295.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 54,04 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2023 errichteten Neubaus in Wien-Stammersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer kleinen, modernen Wohnhausanlage. Besonders wertrelevant sind die sehr große Terrasse mit 26,63 Quadratmetern, der Lift, die Fußbodenheizung, Parkettböden, die gute Energieeffizienz sowie die insgesamt ruhige Wohnlage im Umfeld der Heurigen- und Grüngebiete. Ein Garagenplatz ist laut Unterlagen nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur zusätzlich erwerbbar, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für Eigennutzer attraktiv: Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht innerstädtisch-top, aber mit Bus und Straßenbahn in Gehdistanz solide. Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen und nach Vergleichbarkeit gewichtet. Dabei wurden weniger passende Niedrigwerte aus dem Pool nur eingeschränkt berücksichtigt.
Aus dieser Analyse ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 311.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 295.000 bis 325.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.750 Euro. Damit liegt die Wohnung im oberen, aber für Erstbezug mit großer Freifläche noch gut begründbaren Bereich des lokalen Marktes.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.