Moderne 2-Zimmer-Loggiawohnung mit Tiefgargenstellplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2019 / neuwertiger Zustand
- große Loggia mit ruhigem Innenhofblick
- Tiefgaragenstellplatz im Eigentum
- Kellerabteil vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzdielen, Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrischen Außenjalousien
- 1. Liftstock, daher kein Stockwerksnachteil
- gute Grün- und Freizeitlage am Stadtrand
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ruhelage am Stadtrand mit guter öffentlicher Anbindung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die 2019 fertiggestellte und hochwertig errichtete Wohnhausanlage liegt am Stadtrand des 21. Bezirks direkt am Wiener Naherholungsgebiet. Der nur ein paar Gehminuten entfernte Marchfeldkanal ist ein wahres Naturparadies mit seinen Rad- und Wanderwegen. Im nahen Stammersdorf mit seinen idyllischen Gassen und traditionellen Heurigen können Genießer den stressigen Alltag vergessen. Als Ausflugsziel in der näheren Umgebung bietet der Bisamberg herrliche Weinberge mit Blick auf Wien.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Bus- und Straßenbahnverbindungen mit Anschluss an die U-Bahnlinie U6 und weiter ins Stadtzentrum befinden sich ebenfalls in Gehweite. So genießen sie die Vorzüge des ländlichen Stadtrands und erreichen dennoch entspannt die Wiener Innenstadt.
Die neuwertige Wohnung selbst, befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über einen gemütlichen Wohnraum mit komplett ausgestatteter offener Küche und Ausgang auf die große Loggia. Hier haben Sie einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie ebenso in das Schlafzimmer samt begehbarer Garderobe und das Badezimmer mit Duschkabine & Waschmaschinenanschluss, sowie zum separaten WC mit Handwaschbecken.
Sie wird mittels Fußbodenheizung beheizt und ist wie folgt vollausgestattet: edle Echtholzdielen & Feinsteinzeug-Fliesenböden, Thermofenster mit 3-fach Isolierverglasung & elektrischen Außenjalousien, Sicherheitstüre und einer Klimaanlage
Ein geräumiges Kellerabteil für zusätzliche Lagerfläche ergänzen dieses tolle Angebot.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 25.000,- erworben werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann kontaktieren Sie mich für weitere Details und gegebenenenfalls einen Besichtigungstermin.
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Sollten Sie im Zuge eines Neuerwerbes selbst eine Immobilie verkaufen, oder auch vermieten möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich für einen unverbindlichen Beratungs-, bzw. Bewertungstermin, unter der Telefonnummer +43 664/ 620 41 30, gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 275.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Floridsdorf mit 52,8 Quadratmetern Wohnfläche und rund 64,8 Quadratmetern Nutzfläche inklusive Loggia. Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock eines 2019 errichteten Neubaus und verfügt über mehrere wertrelevante Ausstattungsmerkmale, darunter Fußbodenheizung, Klimaanlage, hochwertige Dielen- und Fliesenböden, elektrische Außenjalousien, Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz im Eigentum. Besonders positiv ist auch der ruhige Innenhofbezug der Loggia zu werten.
Die Lage am Stadtrand ist für diesen Bezirk gut: Nahversorgung ist fußläufig vorhanden, Bus und Straßenbahn sind rasch erreichbar, und der nahe Marchfeldkanal sowie das Umfeld von Stammersdorf erhöhen den Wohnwert deutlich. Im Vergleich zu innerstädtischen Lagen ist die öffentliche Anbindung etwas schwächer, dafür bietet die Lage mehr Ruhe und Grünraum.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ähnlicher Neubauwohnungen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.390 Euro. Dieser liegt über dem reinen Bezirksmedian, ist für ein neuwertiges Neubauobjekt mit Loggia und Garagenplatz jedoch plausibel. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 285.000 Euro. Als realistische Wertspanne sind 275.000 bis 295.000 Euro anzusetzen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.