Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Seitengasse – nur 5 Minuten zur S-Bahn Floridsdorf – PROVISIONSFREI!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Investitionsbedarf
- Dachgeschosslage in gepflegtem Altbau
- ruhige Seitengasse nahe Bahnhof Floridsdorf
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- Kellerabteil inkludiert
- gute Vermietbarkeit nach Sanierung, aber derzeit Bestandsobjekt
- Energieklasse D und Gas-Etagenheizung
Lage
Die Wohnung liegt nur wenige Minuten von der Station Floridsdorf entfernt und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. In nur 3–5 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 5, 25, 26, 27, 30 und 31, die U-Bahnlinie U6 sowie zahlreiche Buslinien wie 5A und 11A. Zudem stehen am Bahnhof Floridsdorf mehrere Schnellbahnlinien (z. B. S1, S2, S3, S7) sowie Regionalzüge zur Verfügung, was ideale Verbindungen sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland ermöglicht.
Mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind rasch erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hoch oben, mittendrin – Ihr Neustart unter den Dächern Floridsdorfs
Manchmal braucht es etwas Fantasie, um das Potenzial eines Ortes zu erkennen. Diese Dachgeschosswohnung im Herzen des 21. Bezirks ist genau so ein Ort: ehrlich, charaktervoll und voller Möglichkeiten. Ideal für alle, die sich nicht mit dem Fertigen zufriedengeben, sondern ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die Wohnung
Auf rund 59 m² erwartet Sie eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung mit Vorraum, separater Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Badezimmer und WC sind getrennt voneinander angeordnet.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altwiener Zinshauses und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre über den Dächern Floridsdorfs. Der Zustand ist sanierungsbedürftig – das sagen wir klar und ohne Umschweife. Wer handwerklich versiert ist oder gezielt Fachkräfte beauftragt, erhält hier die seltene Gelegenheit, eine Wohnung vollständig nach dem eigenen Geschmack zu gestalten. Materialien, Farben und Stil können individuell gewählt und auf die persönlichen Bedürfnisse abgestimmt werden. Auch die derzeit separate Küche bietet zusätzliches Gestaltungspotenzial. Im Zuge einer Sanierung könnte sie – vorbehaltlich der technischen und behördlichen Möglichkeiten – als weiteres Zimmer genutzt und stattdessen eine offene Wohnküche geschaffen werden.
Ein Kellerabteil ist bereits inkludiert.
Das Haus & die Nachbarschaft
Das gepflegte Gründerzeithaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und zugleich nur wenige Gehminuten vom Floridsdorfer Zentrum entfernt. Der Bahnhof Floridsdorf bietet mit der U6, mehreren S-Bahn-Linien, Regionalzügen, Straßenbahnen und Busverbindungen eine ausgezeichnete Anbindung in zahlreiche Richtungen. Dadurch lässt sich der Alltag bequem auch ohne Auto organisieren. Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Cafés, Restaurants und der Floridsdorfer Markt befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Für wen ist diese Wohnung geeignet?
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Einzelpersonen, die eine gut geschnittene Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Sie richtet sich an Menschen, die Wert auf gestalterische Freiheit, eine gute Lage und ein charmantes Altbauambiente legen. Kein Neubau von der Stange, sondern eine Wohnung, die nach der Sanierung zu einem individuellen Zuhause werden kann.
Auch für Anleger bietet die Wohnung eine interessante Perspektive. Durch eine gezielte Sanierung lässt sich eine attraktive und gut vermietbare Einheit in gefragter Lage schaffen. Je nach Ausstattung und Sanierungsstandard ist eine Netto-Miete von ca. 10–11 €/m² möglich. Die Nähe zum Bahnhof Floridsdorf, die praktische Raumaufteilung und die sehr gute Infrastruktur bilden dafür eine solide Grundlage.
Eckdaten auf einen Blick
- Wohnfläche: ca. 59 m²
- Zimmer: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
- Badezimmer und WC getrennt
- Lage: Dachgeschoss
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Haus: gepflegtes Altwiener Zinshaus
- Sehr gute öffentliche Anbindung
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
- Gute Vermietungsperspektive nach Sanierung
- Netto-Miete von ca. 10–11 €/m² möglich, je nach Ausstattung und Zustand
- Kellerabteil inkludiert
Lage & Infrastruktur auf einen Blick
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage nahe dem Bahnhof Floridsdorf und profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
- Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn und Regionalzügen: ca. 7 Gehminuten
- Straßenbahn: ca. 3 Gehminuten
- Bushaltestelle: ca. 2 Gehminuten
- Supermarkt: ca. 2 Gehminuten
- Bäckerei: ca. 4–5 Gehminuten
- Apotheke: ca. 5 Gehminuten
- Schulen: ca. 4–6 Gehminuten
- Kindergärten: ca. 3–5 Gehminuten
Hinweis
Die dargestellten Bilder dienen teilweise als Visualisierungen bzw. Beispielbilder und zeigen eine mögliche Gestaltung nach der Sanierung. Sie sollen das Potenzial der Wohnung veranschaulichen und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 185.000 bis 210.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 59 m² große Dachgeschosswohnung in der Schwaigergasse im 21. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt in einem gepflegten Altwiener Zinshaus und verfügt über eine klassische, gut nutzbare Aufteilung mit Vorraum, separater Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie getrenntem Bad und WC. Positiv zu werten sind die ruhige Seitengassenlage, das inkludierte Kellerabteil und die sehr gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Floridsdorf. Deutlich wertmindernd ist jedoch der offen ausgewiesene sanierungsbedürftige Zustand. Auch die einfache Ausstattung, die Gas-Etagenheizung, die Energieklasse D sowie das Fehlen von Balkon und Stellplatz wirken preisbegrenzend.
Die Lage ist innerhalb Floridsdorfs als überdurchschnittlich gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Gehzeit erreichbar. Das erhöht die Marktgängigkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.330 Euro. Unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 196.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 185.000 bis 210.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im unteren Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus, was durch den Zustand sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.