Ruhige 2,5-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien

Inserat-Nr.: 153364895824 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 22:49 Uhr
€ 189.000
Zimmer 2,5
Stockwerk 2. OG

Lage

1210 Wien
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 29A, 29B Töllergasse
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Arkoç
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Zimmer 2,5
Stockwerk 2. OG
Badezimmer 1

Beschreibung

Highlights:

  • Ruhige, hofseitige Lage

  • Gut geschnittener Grundriss

  • Nähe Bahnhof Siemensstraße

Helle, ruhig gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung in der Leopoldauer Straße in 1210 Wien.
Die ca. 60 m² große, hofseitig ausgerichtete Wohnung überzeugt durch einen sehr gut geschnittenen Grundriss und ihre angenehme Ruhelage. Sie besteht aus einem zentralen Vorzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kabinett, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum in der Wohnung zur Verfügung. Damit bietet dieses Objekt ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Raumaufteilung schätzen.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Leopoldauer Straße mit guter Infrastruktur in der Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung sowie Kaffeehäuser und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist durch Bus- (29A, 29B) und nahe gelegene Schnellbahn-/U-Bahn-Verbindungen (Siemensstraße) sehr gut, sodass die Wiener Innenstadt und umliegende Bezirke rasch erreicht werden können.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Öl Zentralheizung Einbauküche Dusche Wasch/Trockenraum Separates WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
112,2 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,22  
D
Gültig bis 02.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Kaufpreis € 189.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 144,33
Heizkosten (netto) € 158,72
Sonstige Kosten € 59,91
Monatliche Kosten (netto) € 362,96
Monatliche Kosten (brutto) € 409,13
Nadine Neumann
EDEX Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Nadine Neumann
Logo EDEX Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 153364895824 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 22:49 Uhr