"Moderne Wohnung in zentraler Lage von 1210 Wien - VERMIETET bis 01.03.2029“
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2021 / neuwertiger Zustand
- großer Südwest-Balkon mit 18,25 m²
- ruhige Sackgassenlage
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung
- hochwertige DAN-Küche
- befristet vermietet bis 01.03.2029
- kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
“Moderne Wohnung in zentraler Lage von 1210 Wien - VERMIETET bis 01.03.2029“
Diese hervorragende Anlegerwohnung bietet mit ihren 2 Zimmern und dem großzügigen Balkon eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Die Wohnung umfasst eine Gesamtfläche von ca. 60,04 m² und befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Wohnhauses, das im Jahr 2021 errichtet wurde. Der Zustand der Wohnung ist ausgezeichnet, sodass Sie sich keine Sorgen um aufwendige Renovierungsarbeiten machen müssen.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein praktisches Vorzimmer, von dem aus Sie Zugang zum separaten WC sowie einem nützlichen Abstellraum haben. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das Schlafzimmer mit Zugang zu einem geräumigen Schrankraum – ein wahr gewordener Traum für alle, die viel Stauraum benötigen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine angenehme Möglichkeit, sich zu entspannen.
Das Highlight der Wohnung ist zweifellos das Wohnzimmer, das nahtlos in die offene Wohnküche übergeht. Die hochwertige DAN Küche ist bereits vorhanden und bietet alle Annehmlichkeiten für kreatives Kochen und gemütliches Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit einer Fläche von ca. 18,25 m², der in Richtung Südwesten ausgerichtet ist. Genießen Sie hier entspannte Stunden und die Sonne in ruhiger Lage.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, dennoch profitieren Sie von der zentralen Lage mit einer exzellenten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Hofer, Spar, Apotheke und Tankstelle sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und gewährleisten eine bequeme Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie die Autobuslinien 32A, 36A und 36B sind leicht erreichbar und ermöglichen eine stressfreie Mobilität.
Investitionsmöglichkeit:
Diese Wohnung ist aktuell vermietet bis zum 01.03.2029 für 1200.-- Euro inklusive Betriebskosten, exklusive Strom, Warmwasser und Heizkosten. Somit bietet sich Ihnen eine großartige Investitionsmöglichkeit mit einem bestehenden Mietverhältnis und attraktiven Renditeaussichten.
Zögern Sie nicht und verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese hervorragende Anlegerwohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns, Sie bei Ihrem Immobilieninvestment zu unterstützen.
Der Kaufpreis an Unternehmer beträgt EUR 379.000,00 plus 20% Umsatzsteuer
Der Kaufpreis für Privatpersonen beträgt EUR 420.000,00
Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: möglich
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: möglich
Internet: möglich
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Zwei-Zimmer-Wohnung mit 60,04 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines 2021 errichteten Wohnhauses in Wien-Floridsdorf. Positiv hervorzuheben sind der Lift, die Fußbodenheizung, die vorhandene Einbauküche, der praktische Grundriss mit Abstellraum und Schrankraum sowie der große, südwestseitige Balkon mit 18,25 Quadratmetern. Die Lage in einer Sackgasse ist ruhig, gleichzeitig ist die Nahversorgung gut und die Anbindung an Straßenbahn und Bus ordentlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge von Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für bestandsfreie Wohnungen dieses Segments ein Preisniveau von rund 6.180 bis 6.250 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich zunächst ein bestandsfreier Marktwert im Bereich von rund 375.000 bis 380.000 Euro.
Entscheidend ist hier jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung bis 01.03.2029 vermietet ist. Für ein derart befristet vermietetes Anlegerobjekt ist am Markt ein spürbarer Abschlag gegenüber einer sofort verfügbaren Wohnung üblich. Unter Berücksichtigung dieses Umstands ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 301.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 325.000 Euro. Das entspricht rund 5.000 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.