Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial - PRAGER STRASSE

TOLLE REIZENDE WOHNUNG IN TOP LAGE

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock in einem Neubau (BJ 1961) mit wenigen Wohneinheiten und bietet mit ihrer Süd/West-Ausrichtung in den ruhigen Innenhof ein helles und angenehmes Wohngefühl. Mit einigen Adaptierungen lässt sich diese reizende Wohnung zu einem schönen, gemütlichen Zuhause gestalten.

LAGE
Von der Prager Straße aus erreicht man fußläufig die Straßenbahnlinien 26, 27 sowie die Buslinie 34. Der Floridsdorfer Bahnhof ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Von dort gelangt man mit der S1 Floridsdorf rasch Richtung Praterstern und den U-Bahnlinien U1 und U2 Richtung Zentrum. Beste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, circa 10 Gehminuten entfernt bietet der Floridsdorfer Schlingenmarkt eine vielfältiges Einkaufserlebnis. Erholung und tolle Sportmöglichkeiten finden sich bei den nahe gelegenen Erholungsräumen Floridsdorfer Wasserpark an der oberen Alten Donau und der Donauinsel.

RAUMAUFTEILUNG
Vorraum
Küche
2 Zimmer
Bad mit Fenster (Wanne u. Dusche)
großer Abstellraum

Betriebskosten monatlich
Rücklage EUR 92,69
Aufzug EUR 41,88
BK EUR 129,80
Gesamt EUR 246,37 inkl. USt.

Rücklagenstand per 31.12.2025 EUR 60.000,-

Kaufpreis ist VB

Vertragserrichtung: Notariat Mag. Hasenauer-Kralik, 1180 Wien
Kosten: 1% vom Kaufpreis + Barauslagen + USt
Bei Finanzierung + € 800,-- + USt für Treuhandschaft

Bei Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne (auch am Wochenende) unter der Mobil-Nr.: 0664/5119917 persönlich zur Verfügung.

Vermerkt: einige Bilder wurde mit Hilfe KI bearbeitet