Erstbezug! 2-Zimmer-Wohnung nach einer umfassenden Renovierung des Hauses

In zentraler Ruhelage des 21. Bezirks entstehen im Zuge der Sanierung eines spannenden
Architekturdenkmals besonders lebenswerte Loft‐Wohnungen mit enormen Raumhöhen,
offenen Galerieflächen und sehr viel Licht.
Das denkmalgeschützte Gebäude in der Pitkagasse 4 wurde 1931‐1933 von Eugen Kastner
und Fritz Waage im sogenannten „Internationalen Stil“ erbaut. Für Bewohner, die das
Besondere suchen, wird das ehemalige "Dorotheum Floridsdorf" als Wohnhaus wieder zum
Leben erweckt.

Zahlen und Fakten

• Heizung mittels Fernwärme – Fußboden‐/Wandheizung
• Gäste‐WC in jeder Wohnung
• Kellerabteil zu jeder Wohnung
• Optionale Storage‐Einheiten im Stockwerk
• Innenliegende Stoffrollos an den Fenstern
• Fahrrad‐ & Kinderwagenabstellraum
• Kinderspiel & Gemeinschaftsraum
• Gegensprechanlage

Wohnung:

• Wohnfläche: ca. 95,21 m²
• Wohn- und Essbereich und Galerie mit Schlafbereich
• Nord/Ost
• 1. + 2. Obergeschoss (Galerie)
• Raumhohe: Bis zu ca. 4,90

Lage:

Das Gebäude liegt nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Markt entfernt, wo sämtliche Güter
des täglichen Bedarfs angeboten werden, Freitag und Samstag sogar frisch vom Bauernhof.
Das Zentrum von Floridsdorf mit allen Ämtern, Dienstleistern und Geschäften liegt praktisch
um die Ecke. Nur einen kurzen Fußweg entfernt ist auch der Bahnhof Floridsdorf mit vielen
Bahn‐, Bus‐ und U‐Bahnverbindungen. Das Stadtzentrum oder der Hauptbahnhof sind mit
öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten schnell und bequem erreichbar. Auch zum
Flughafen sind auf Grund der Direktverbindung nur 35 Minuten Fahrzeit einzuplanen.

Geplante Fertigstellung: Q3/2025

Anleger Kaufpreis exkl. Ust: € 545.000,-

Eigennutzer Kaufpreis inkl. USt: € 599.000,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.