NordGlück - Mehr Raum, mehr Freiheit, mehr Ausblick. 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Bauträgerprojekt aus 2024
- Dachgeschosswohnung im 7. Obergeschoss mit Lift
- Westbalkon mit 6,73 m²
- Sehr gute Energieeffizienz, Klasse A
- Nähe zu S-Bahn Jedlersdorf und Grünräumen
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist ca. 200 m entfernt. Von dort sind Sie in 15 Minuten am Knoten Praterstern mit Umsteigemöglichkeit zu den U-Bahnlinien 1 und 2, in knapp 8 Minuten am Stephansplatz.
Für das Einkaufserlebnis sorgt das nahe gelegene Shopping Center Nord, das nur fünf Autominuten entfernt ist. Die Wohnhausanlage punktet mit Nahversorgern und dem Diagnosezentrum Floridsdorf in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar. Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Donauinsel laden zur Erholung ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Alle Wohnungen verfügen über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die nachhaltige Betonkernaktivierung sorgt für Wärme im Winter und angenehmes Raumklima im Sommer.
Ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Fitnessraum und eine Waschküche bieten zusätzlichen Komfort. Für ausreichend Stauraum sorgen ankaufbare Einlagerungsräume sowie Abstellflächen für Kinderwägen und Fahrräder. Eine hauseigene Tiefgarage mit 95 Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Dieses Wohnprojekt vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Funktionalität.
Beschreibung
Urbanes Flair und trotzdem im Grünen wohnen: 144 nachhaltige Wohneinheiten bieten ein besonderes Lebensgefühl. Eingebettet in ein vielfältiges Begrünungskonzept und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Donauinsel, bringen die Wohnungen mit Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten buchstäblich frischen Wind in den Alltag.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 394.000 bis 428.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.870/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 70,01 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2024 fertiggestellten Neubauprojekt in Wien-Floridsdorf. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss mit Personenaufzug und verfügt über einen Westbalkon mit 6,73 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett und sehr guter Energieeffizienz. Der Erstbezugscharakter und die erhöhte Lage mit voraussichtlich gutem Ausblick wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist in wenigen Minuten erreichbar, Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sind unmittelbar vorhanden. Zusätzlich erhöhen die Nähe zu Grünflächen, Marchfeldkanal und Donauinsel die Wohnqualität deutlich.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche echte Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese sind besonders aussagekräftig, weil sie hinsichtlich Baujahr, Zustand, Größe und Lage sehr gut vergleichbar sind. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.870 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 411.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 394.000 bis 428.000 Euro. Damit liegt die Wohnung deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, was durch Neubau, Erstbezug, Dachgeschosslage und Balkon sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.