NordGlück - Wohnen über den Dingen, 4 Zimmer, durchdachter Grundriss & privater Dachgarten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 mit Bauträgercharakter
- Dachgeschoßlage im 7. Stock
- große Terrasse/Dachgarten mit rund 30,79 m²
- Lift vorhanden
- sehr gute Energieklasse A
- Kellerabteil mit 10 m²
- gute Nahversorgung und Nähe zur S-Bahn Jedlersdorf
- keine Hinweise auf Stellplatz im Preis enthalten
Lage
Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist ca. 200 m entfernt. Von dort sind Sie in 15 Minuten am Knoten Praterstern mit Umsteigemöglichkeit zu den U-Bahnlinien 1 und 2, in knapp 8 Minuten am Stephansplatz.
Für das Einkaufserlebnis sorgt das nahe gelegene Shopping Center Nord, das nur fünf Autominuten entfernt ist. Die Wohnhausanlage punktet mit Nahversorgern und dem Diagnosezentrum Floridsdorf in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar. Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Donauinsel laden zur Erholung ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Mitten in der Stadt und trotzdem Natur hautnah erleben: Mit Terrasse und Garten erweitern Sie nicht nur Ihren Wohnraum, sondern auch Ihre Lebensqualität merklich. Kinder finden hier einen sicheren Bereich zum Spielen und Erholen vor, Familien genießen Licht, Luft und abgeschirmte Privatsphäre. Wohnungen mit hochwertigen Außenbereichen sind zudem am Markt sehr begehrt und steigen deswegen im Wert.
Ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Fitnessraum und eine Waschküche bieten zusätzlichen Komfort. Für ausreichend Stauraum sorgen ankaufbare Einlagerungsräume sowie Abstellflächen für Kinderwägen und Fahrräder. Eine hauseigene Tiefgarage mit 95 Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Dieses Wohnprojekt vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Funktionalität.
Beschreibung
Urbanes Flair und trotzdem im Grünen wohnen: 144 nachhaltige Wohneinheiten bieten ein besonderes Lebensgefühl. Eingebettet in ein vielfältiges Begrünungskonzept und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Donauinsel, bringen die Wohnungen mit Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten buchstäblich frischen Wind in den Alltag.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 565.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2024 fertiggestellte Dachgeschoßwohnung in 1210 Wien mit 95,36 Quadratmetern Wohnfläche, 4 Zimmern, Lift, Kellerabteil und einer rund 30,79 Quadratmeter großen Terrasse beziehungsweise einem privaten Dachgarten. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Neubauprojekt, was im aktuellen Marktumfeld des Bezirks einen deutlichen Zuschlag gegenüber älteren Bestandswohnungen rechtfertigt. Besonders positiv wirken die Lage im 7. Stock, die gute Energieeffizienz und die großzügige Freifläche.
Die Lage ist innerhalb Floridsdorfs als gut einzustufen. Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist in wenigen Minuten erreichbar, Nahversorgung, Schulen und medizinische Infrastruktur sind sehr gut vorhanden. Zusätzlich erhöhen die Nähe zu Donauinsel und Marchfeldkanal sowie mehrere Grünflächen im Umfeld die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar angrenzenden Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen nach Anpassung an Stockwerkslage und Vergleichbarkeit ein Preisniveau von rund 6.200 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 591.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 565.000 bis 620.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.200 Euro liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen Erstbezug im Dachgeschoß mit großer Terrasse jedoch gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.