NordGlück - Ihr Gartenparadies wartet! 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt aus 2024
- Erdgeschoßlage mit 74,38 m² Eigengarten
- Terrasse mit 7,89 m²
- gute Energieklasse A
- sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- S-Bahn Jedlersdorf in rund 200 m
- kein Vermietungsabschlag
- kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist ca. 200 m entfernt. Von dort sind Sie in 15 Minuten am Knoten Praterstern mit Umsteigemöglichkeit zu den U-Bahnlinien 1 und 2, in knapp 8 Minuten am Stephansplatz.
Für das Einkaufserlebnis sorgt das nahe gelegene Shopping Center Nord, das nur fünf Autominuten entfernt ist. Die Wohnhausanlage punktet mit Nahversorgern und dem Diagnosezentrum Floridsdorf in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar. Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Donauinsel laden zur Erholung ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die eigene Grünoase als jederzeit verfügbarer Rückzugsort wird beim Wohnen in der Stadt immer begehrter. Genießen Sie Ruhe und Erholung und die Möglichkeit, mit „Urban Gardening“ Ihren ganz persönlichen Zugang zur Natur zu erschaffen. Wohnungen mit hochwertigen Außenbereichen sind zudem am Markt sehr begehrt und steigen deswegen im Wert.
Ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Fitnessraum und eine Waschküche bieten zusätzlichen Komfort. Für ausreichend Stauraum sorgen ankaufbare Einlagerungsräume sowie Abstellflächen für Kinderwägen und Fahrräder. Eine hauseigene Tiefgarage mit 95 Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Dieses Wohnprojekt vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Funktionalität.
Beschreibung
Urbanes Flair und trotzdem im Grünen wohnen: 144 nachhaltige Wohneinheiten bieten ein besonderes Lebensgefühl. Eingebettet in ein vielfältiges Begrünungskonzept und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Donauinsel, bringen die Wohnungen mit Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten buchstäblich frischen Wind in den Alltag.
Verfügbar: ab sofort
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 350.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 65,28 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoß eines 2024 fertiggestellten Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die gute Energieeffizienz, die Terrasse mit 7,89 Quadratmetern sowie der mit 74,38 Quadratmetern ungewöhnlich große Eigengarten. Diese Freiflächen erhöhen die Wohnqualität deutlich und sind im Markt gut nachgefragt.
Die Lage am Hutterplatz ist für den 21. Bezirk als gut einzustufen. Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sind unmittelbar vorhanden, und die Nähe zu Donauinsel, Marchfeldkanal und mehreren Parks wirkt klar positiv. Damit verbindet das Objekt städtische Erreichbarkeit mit einem überdurchschnittlichen Freizeit- und Grünwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe und aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen, nach sachverständiger Anpassung an Stockwerk und Freiflächen, ein marktgerechtes Preisniveau von rund 5.180 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 338.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 350.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für Neubauwohnungen in diesem Bezirk plausiblen Rahmens und berücksichtigt den überdurchschnittlichen Garten angemessen.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.