NordGlück - 3 Zimmer mit Gartenidylle - Toller Grundriss, viel Platz im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Erdgeschoßwohnung mit 77,34 m² Eigengarten
- Terrasse mit 11,27 m²
- gute Energieklasse A
- Lift, Parkett, Abstellraum, Kellerabteil
- sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- S-Bahn Jedlersdorf in rund 200 m
- kein nachgewiesener Stellplatz
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht unter Obergeschoßen, aber durch Garten kompensiert
Lage
Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist ca. 200 m entfernt. Von dort sind Sie in 15 Minuten am Knoten Praterstern mit Umsteigemöglichkeit zu den U-Bahnlinien 1 und 2, in knapp 8 Minuten am Stephansplatz.
Für das Einkaufserlebnis sorgt das nahe gelegene Shopping Center Nord, das nur fünf Autominuten entfernt ist. Die Wohnhausanlage punktet mit Nahversorgern und dem Diagnosezentrum Floridsdorf in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar. Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Donauinsel laden zur Erholung ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die eigene Grünoase als jederzeit verfügbarer Rückzugsort wird beim Wohnen in der Stadt immer begehrter. Genießen Sie Ruhe und Erholung und die Möglichkeit, mit „Urban Gardening“ Ihren ganz persönlichen Zugang zur Natur zu erschaffen. Wohnungen mit hochwertigen Außenbereichen sind zudem am Markt sehr begehrt und steigen deswegen im Wert.
Ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Fitnessraum und eine Waschküche bieten zusätzlichen Komfort. Für ausreichend Stauraum sorgen ankaufbare Einlagerungsräume sowie Abstellflächen für Kinderwägen und Fahrräder. Eine hauseigene Tiefgarage mit 95 Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Dieses Wohnprojekt vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Funktionalität.
Beschreibung
Urbanes Flair und trotzdem im Grünen wohnen: 144 nachhaltige Wohneinheiten bieten ein besonderes Lebensgefühl. Eingebettet in ein vielfältiges Begrünungskonzept und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Donauinsel, bringen die Wohnungen mit Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten buchstäblich frischen Wind in den Alltag.
Verfügbar: ab sofort
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 68,69 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Floridsdorf, Baujahr 2024, im Erstbezug. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und verfügt über eine Terrasse mit 11,27 Quadratmetern sowie einen besonders wertrelevanten Eigengarten mit 77,34 Quadratmetern. Dazu kommen Parkettböden, Lift, Abstellraum, Kellerabteil und eine sehr gute Energieeffizienz. Insgesamt handelt es sich um ein modernes, gut vermarktbares Neubauobjekt mit klarer Zielgruppe für Eigennutzer und Anleger.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als gut einzustufen. Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorger, Schulen, medizinische Versorgung und Grünräume. Besonders positiv ist die Nähe zu Donauinsel und Marchfeldkanal, wodurch die Wohnqualität über dem reinen Durchschnitt einer Außenbezirkslage liegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachverständiger Anpassung an die Erdgeschoßlage und unter Berücksichtigung des großen Gartens, einen angemessenen Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 347.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 365.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.