2 Zimmer Wohnung mit 3-Zimmer-Idee in Floridsdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosscharakter mit Potenzial zur Grundrissänderung
- sehr gute Verkehrsanbindung bei Bahnhof Floridsdorf
- kein Lift trotz Lage im 2. Stock
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- solide Standardausstattung mit Parkett und Einbauküche
- punktuelle Fassadenarbeiten, laut Text durch Rücklage gedeckt
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
Lage
Diese charmante Dachgeschosswohnung in 1210 Wien besticht durch ihre zentrale Lage nahe dem Bahnhof Floridsdorf. Hier genießen Sie nicht nur die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Straßenbahn, sondern auch die Nähe zu sämtlichen Lebensnotwendigkeiten. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Ideal für Familien und Pendler!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dachgeschoss mit Potenzial - Ihre 3-Zimmer-Idee in Floridsdorf
72 Quadratmeter | derzeit 2 Zimmer | € 249.000 | Rechnen Sie kurz nach, dann rufen Sie an.
Ein eigenes Arbeitszimmer, Platz für Gäste oder ein zusätzliches Kinderzimmer. Diese rund 72 m² große Dachgeschosswohnung in der Schwaigergasse bietet Spielraum für eine neue Raumaufteilung.
Die derzeitige 2-Zimmer-Wohnung lässt sich mit einer interessanten Umbauidee neu denken. Im bisherigen Küchenbereich könnte durch eine zusätzliche Trennwand ein weiteres Zimmer entstehen. Die Küche würde dafür in den mittleren Wohnbereich verlegt, wo Wohnen, Kochen und Essen zusammenfinden. Das bestehende Schlafzimmer bleibt erhalten. So könnte eine 3-Zimmer-Variante entstehen, die unterschiedlichen Wohnbedürfnissen entgegenkommt und im Vergleich preislich weit unter dem restlichen Markt liegt.
Dachflächenfenster, Parkettboden und die Dachgeschossarchitektur verleihen der Wohnung ihren einmaligen Charakter. Ein Bad mit Dusche und WC, ein Abstellraum und ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock ohne Lift.
Die Nähe zum Bahnhof Floridsdorf mit U6 und S-Bahn sowie Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld macht die Lage alltagstauglich. Wasserpark, Floridsdorfer Aupark und Alte Donau bieten Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.
An der hofseitigen Fassade werden derzeit punktuelle, erforderliche Sanierungsarbeiten durchgeführt, welche durch die Rücklagen gedeckt sind. Es handelt sich dabei nicht um eine Komplettsanierung.
Die dargestellten 3-Zimmer Ideen sind eine unverbindliche, noch nicht umgesetzte Umbauidee. Küchenverlegung, Trennwand und Raumzugänge sind im Detail zu planen; die technische Umsetzbarkeit sowie erforderliche Genehmigungen und Zustimmungen sind vorab zu prüfen. Ich unterstütze Sie gerne dabei.
Entdecken Sie bei einer Besichtigung, wie sich diese Wohnung an Ihre persönlichen Wohnvorstellungen anpassen könnte.
Fazit
Schnell im Zentrum. Schnell am Wasser. Und daheim über den Dächern zu einem Preis, den es in dieser Lage so bald nicht mehr geben wird.
Finanzierung benötigt?
Sichern Sie sich jetzt unsere unabhängige Finanzierungsberatung wir bieten alles aus einer Hand, maßgeschneidert, bankenübergreifend und ohne Beratungskosten. wir vergleichen für Sie die Konditionen mehrerer Banken, optimieren Fixzins- und. variabele Zinsangebote, Laufzeit und Sondertilgungen. Wir rechnen Ihre monatliche Rate realistisch durch, berücksichtigen Nebenkosten und erstellen eine tragfähige Strategie – vom Vorkredit-Check bis zur strukturierten Unterlagenliste für eine zügige Zusage.
Kurz: Sie entscheiden, wir liefern klare Zahlen und die beste Option für Ihr Ziel.
Wenden Sie sich einfach an uns, wir erledigen alles aus einer Hand!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?
Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie!
Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise.
Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 242.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 72 m² große Dachgeschosswohnung in Wien-Floridsdorf, nahe dem Bahnhof Floridsdorf. Das Objekt bietet derzeit zwei Zimmer, eine Einbauküche, Parkettböden, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind die gute Flächengröße, der Dachgeschosscharakter und die Möglichkeit einer späteren Grundrissanpassung. Diese 3-Zimmer-Lösung ist jedoch derzeit nur eine Idee und noch nicht umgesetzt, weshalb daraus kein voller Wertzuschlag abgeleitet werden kann. Wertmindernd wirken das Fehlen eines Aufzugs sowie das Nichtvorhandensein einer ausdrücklich genannten Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist für den 21. Bezirk überdurchschnittlich gut. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Auch Grün- und Erholungsräume wie Wasserpark, Aupark und Alte Donau sind gut erreichbar.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren nahegelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen. Unter Berücksichtigung von Lage, Größe, Ausstattung und Abschlägen für den fehlenden Lift ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.560 Euro. Daraus resultiert ein geschätzter Verkehrswert von 257.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 242.000 bis 272.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im unteren bis mittleren Bereich des für diesen Bezirk üblichen Preisniveaus, was angesichts der Objektmerkmale plausibel ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.