Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten und Dachterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2016 in neuwertigem Zustand
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Steinarbeitsplatte
- Fußbodenheizung und Fernkühlung/Klimaanlage
- Eigengarten mit Terrasse sowie zusätzlicher privater Dachterrassenbereich
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Lift, Kellerabteil und barrierefreier Zugang
- Erdgeschosslage tendenziell leicht wertmindernd gegenüber oberen Regelgeschossen
- gute Verkehrsanbindung, aber keine ausgesprochene Grünruhelage
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend in Floridsdorf, die urbanes Leben mit viel Grün in der Umgebung verbindet. Öffentlich ist man bestens erschlossen: Die S-Bahn-Station Siemensstraße ist fußläufig erreichbar, zusätzlich verkehren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe, und der Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U6 ist in wenigen Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren von der Auffahrt zur A22, die nur wenige hundert Meter entfernt liegt, sowie von der nahen Brünner Straße – so gelangt man rasch ins Stadtzentrum, zum Flughafen oder ins Umland. Supermärkte, Geschäfte und Dienstleister finden sich in unmittelbarer Umgebung, das Shopping Center Nord ist ebenfalls schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, darunter die Klinik Floridsdorf, liegen in der Nähe. Für Freizeit und Erholung ist die Alte Donau mit dem Rad in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten zum Baden, Spazieren und für Wassersport, auch die Donauinsel ist nicht weit entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Neubau im 21. Bezirk bietet ca. 109 m² Wohnfläche und gleich zwei private Freiflächen: einen rund 25 m² großen Eigengarten, der sich aus ca. 15 m² Grünfläche und ca. 10 m² Terrasse zusammensetzt, sowie einen eigenen, klar abgegrenzten Bereich von rund 23 m² auf der Gemeinschaftsdachterrasse. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich mit Essplatz, in den bodentiefe Fenster viel Tageslicht bringen. Die elegante Einbauküche in mattem Schwarz mit Steinarbeitsplatte, Kochinsel samt Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Einbaubackofen, Mikrowelle und Side-by-Side-Kühlschrank lässt keine Wünsche offen. Die beiden hellen Schlafzimmer bieten jeweils direkten Zugang zum Eigengarten, eines davon verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank. Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne und Regendusche, Doppelwaschtisch, großem Spiegelschrank und großformatigen Fliesen, ein separates WC sowie ein geräumiger Abstellraum sorgen für Komfort im Alltag. Heller Parkettboden, Fußbodenheizung über Fernwärme mit angenehmer Fernkühlung im Sommer, Dreifachverglasung und eine Videogegensprechanlage garantieren ein behagliches und sicheres Wohngefühl. Der Eigengarten erweitert den Wohnraum ins Freie, während der private Bereich auf der Dachterrasse, bequem mit dem Lift erreichbar, an sonnigen Tagen zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und private Außenflächen, wie man sie selten findet, und eignet sich ideal für Paare und junge Familien, die Wert auf Komfort und Freiraum legen. Die monatlichen Betriebskosten betragen 364,80 €, die Heizkosten 49,02 €, jeweils exkl. USt. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Haus sind im Kaufpreis inkludiert.
Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: Erdgeschoss
Garten: ja
Terrasse: ja
Lift: ja
Keller: ja
Stellplatz: ja
Klimaanlage: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung in Wien-Floridsdorf mit rund 108,8 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, Eigengarten, Terrasse und einem zusätzlich privat nutzbaren Bereich auf der Dachterrasse. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2016 und verfügt über eine überdurchschnittliche Ausstattung mit hochwertiger Einbauküche, Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, Kellerabteil sowie einem im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist als gut nutzbare Wohnlage mit solider Infrastruktur einzustufen. Die S-Bahn-Station Siemensstraße, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Positiv ist die Verkehrsanbindung, während die Mikrolage trotz guter Alltagstauglichkeit nicht zu den besonders gefragten Premiumlagen des Bezirks zählt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und bestandsfreier Nutzung herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein breites Spektrum, der belastbare Schwerpunkt liegt jedoch im Bereich knapp unter bis leicht über 4.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung, der seltenen Freiflächenkombination und des Stellplatzes ist hier ein Ansatz von rund 4.220 Euro je Quadratmeter gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 459.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 485.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.220 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.