Ruhig gelegene Familienwohnung - zu Fuß zur Oberen Alte Donau - provisionsfrei vom Bauträger

Inserat-Nr.: 683135891739 | Letzte Änderung: 17.06.2026, 09:34 Uhr
€ 694.000 € 6.428,90/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 107,95 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Terrasse 21,87 m²

Lage

1210 Wien, Rosa-Wien-Gasse 9
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DIE HIGHLIGHTS DER LAGE

- Umgeben von Natur: Naherholungsgebiet Obere Alte Donau, Bank-Austria-Park (eröffnet im Oktober 2025), Am Grünzug Donaufeld, Grünflächen, Stadtwildnis und mehr
- Attraktive Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung
- Verkehrsberuhigte Lage

- Exzellente Anbindung – in 25 Minuten in der Wiener City
- U1-Station Kagran und Einkaufs- und Kinocenter Donauzentrum/Donauplex in ca. 9 Minuten zu Fuß erreichbar
- In Wiens fortschrittlichstem Stadtentwicklungsgebiet mit Mobility-Services wie Ladestationen für E-Autos und E-Bikes, Carsharing oder Leihräder

Öffentlicher Verkehr

Bus · 27A, 27B Dückegasse
7 Min.
Straßenbahn · 25 Prandaugasse
9 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
7 Min.
Kindergarten
8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Maisonette
Nutzfläche 107,95 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Verfügbar ab Herbst 2026
Badezimmer 1
Kellerfläche 3,75 m²
Balkon/Terrasse 21,87 m²
Gartenfläche 6,11 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2026

DIE HIGHLIGHTS DES PROJEKTS

- 94 frei finanzierte Eigentumswohnungen mit großzügigen privaten Freiflächen wie Eigengarten,
Balkon, Loggia oder Dachterrasse
- 2-5 Zimmer mit 45 m²-150 m² Wohnfläche
- Fünfgeschoßige, terrassenförmige Anlage mit offenem Grünbereich
- Teilweise begrünte Fassade
- Großzügige Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
- Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsterrasse und Kleinkinderspielplatz
- Waschküche
- Waschstation für Fahrräder und Hunde
- Wärmeversorgung für Raumheizung und Warmwasserbereitung über Fernwärme
- Kälteversorgung durch hauseigene Kälteanlagen
- Große PV-Anlage am Hausdach zur nachhaltigen Abdeckung eines Teils des Allgemeinstromes

Energiekennzahlen:
Heizwärmebedarf HWB Ref, SK ca. 30 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE: ca. 0,8

Beschreibung

DIE WOHNUNG, fast wie ein Reihenhaus:

Hier finden Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit großer Terrasse und bester Ausrichtung nach Südwest:

Sie haben einen direkten Zugang vom Geh-und Radweg aus über ihre private Terrasse in Ihren neuen Wohntraum. Im Erdgeschoß bietet Ihnen ein großzügiger Wohnbereich mit Kochnische ein modernes Wohngefühl, über eine Stiege gelangen Sie ins 1. Obergeschoß mit zwei Schlafzimmer und Blick auf den gegenüberliegenden Kleingartenverein. Zusätzlich gibt es 2 WC, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken und ein Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine.

Nur wenige Minuten von der Oberen Alten Donau und dem neuen Bank Austria Park entfernt!

DAS PROJEKT

An der Oberen Alten Donau finden Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern vielmehr ein neues Lebensgefühl. Inmitten eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens liegt drygalski, eine moderne Wohnhausanlage mit abwechslungsreich gestalteten öffentlichen Grünflächen direkt vor der Haustüre. Hier kann man das Leben in vollen Zügen genießen:

Beim Relaxen in den eigenen vier Wänden oder auf der privaten Freifläche, bei einem Spaziergang in der umliegenden Natur, bei einem Sprung in die Alte Donau, bei einem Kaffee in der belebten Nachbarschaft des neuen Grätzels oder bei einem Ausflug in die Wiener Innenstadt, die mit den öffentlichen Verkehrsmittel in nur ca. 25 Minuten erreichbar ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Fernwärme Zentralheizung Personenaufzug Kabel/Satelliten-TV Wasch/Trockenraum Fahrradraum Abstellraum Gartennutzung Gäste-WC Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
27,3 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,74  
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 6.428,90
Kaufpreis € 694.000

Dokumente

Ihr DRYGALSKI Vertriebsteam
BUWOG Group GmbH
Gewerblich
0043 ******
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Inserat-Nr.: 683135891739 | Letzte Änderung: 17.06.2026, 09:34 Uhr