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PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE OBERE ALTE DONAU!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE OBERE ALTE DONAU!

Inserat-Nr.: 398619858457 | Letzte Änderung: 24.07.2026, 17:25 Uhr
€ 349.900 € 4.356,32/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 75,47 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG
Balkon 4,85 m²

Lage

1210 Wien, Scheffelstraße 11
© basemap.at
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Das Objekt befindet sich in Wien 21. Scheffelstrasse 11. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (z.B. Apotheke, Supermarkt,...). Ein praktischer Arzt, Schulen und Kindergarten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der Floridsdorfer Wasserpark, das Angelibad oder die nahegelegene Donauinsel. Die Wohnung besticht durch ihre gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Der Bahnhof Floridsdorf liegt nur wenige Minuten entfernt (S-Bahn, U6, Straßenbahnen, Busse). In unmittelbarer Nähe hält die Autobuslinie 33A sowie die Straßenbahnlinie 25.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Floridsdorf
10 Min.
Bus · 33A Scheffelstraße
2 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +8 weitere Zug · CJX9, REX1 +9 weitere Wien Floridsdorf
10 Min.
Straßenbahn · 25, 26, 27 Straßenbahn · 25, 26 +1 weitere Hoßplatz
5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
7 Min.
Kindergarten
1 Min.
Schule
3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
2 Min.
Bäckerei
5 Min.
Drogerie Bipa
5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Terrassenwohnung
Nutzfläche 75,47 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 4,85 m²
Bauweise Neubau
Zustand sanierungsbedürftig
Baujahr 1989

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in Wien 21. Scheffelstraße 11, Stiege 1 in einer 1989 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock des Wohnhauses. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft. Im Jahr 2023 wurden die E-Steigleitungen saniert (Finanzierung über ein Darlehen). Das Darlehen wird anteilsmäßig mit den monatlichen Betriebskosten zurückbezahlt.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!

Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnzimmer mit Loggia
// Küchenbereich
// 1 Schlafzimmer
// 1 Schlafzimmer mit Schrankraum
// Toilette
// Badezimmer

Garage (VERPFLICHTEND)
Der Kauf eines Garagenstellplatzes ist verpflichtend. Der Kaufpreis € 23.900,- ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten.

Allgemeine Teile
Das Objekt verfügt über einen großzügigen Innenhof mit Kinderspielplatz, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie eine Sauna und Waschküche. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Instandhaltungsdarlehen/Darlehenstilgung
Das Darlehen wird mit den monatlichen zurückbezahlt und wirkt sich kaufnebenkostenerhöhend aus. Nähere Details entnehmen Sie bitte den FAQ. Zu übernehmende Instandhaltungsdarlehen in Summe: 1.611,22 € (30.06.2026)

Heizung
Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Aktuelle Vorschreibung:

Heizkosten:44,77 €
Warmwasser:20,06 €

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Parkett Fernwärme Fernwärme Personenaufzug Westbalkon Dusche Wintergarten Abstellraum Gartennutzung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
86,4 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,32  
D
Gültig bis 10.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.356,32
Kaufpreis € 349.900

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 200,65
Sonstige Kosten € 98,40
Monatliche Kosten (netto) € 299,05
Monatliche Kosten (brutto) € 319,12

Dokumente

Dokument 1.pdf Dokument 2.pdf Datenschutzhinweise für Käufer und Kaufinteressenten EWVK Version Okt 2023.pdf.pdf Dokument 3.pdf
BA, MA Magdalena Mayerhofer
BUWOG Group Abt. Einzelwohnungsverkauf
Gewerblich
Foto BA, MA Magdalena Mayerhofer
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Inserat-Nr.: 398619858457 | Letzte Änderung: 24.07.2026, 17:25 Uhr