Aus Potenzial wird Zuhause – 102 m² individuell gestaltbare Wohnfläche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Investitionsbedarf bei Oberflächen, Küche und Sanitär
- Loggia mit ca. 5,68 m² und Südwest-Ausrichtung wertsteigernd
- Lift vorhanden, daher kein Abschlag für 1. Obergeschoss
- große Wohnfläche von rund 103 m² mit flexibler Grundrissgestaltung
- Bestandswohnung aus 1971, keine hochwertige Ausstattung aus dem Text ableitbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Alte Donau, Floridsdorf, Vedmeduni, Klinik Floridsdorf
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aus Potenzial wird Zuhause – 102 m² individuell gestaltbare Wohnfläche
Diese großzügige, renovierungsbedürftige Wohnung am Kinzerplatz im 21. Wiener Gemeindebezirk bietet mit einer Wohnnutzfläche von ca. 102,73 m² sowie einer zusätzlichen Loggia mit ca. 5,68 m² eine ideale Grundlage für die Verwirklichung ganz persönlicher Wohnvorstellungen.
Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob modernes, offenes Wohnkonzept, großzügiges Familienzuhause oder individuelles Designprojekt – hier können Sie Ihre Ideen einbringen und der Immobilie Ihre persönliche Handschrift verleihen.
Raumaufteilung & Gestaltungsmöglichkeiten
Die derzeitige Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 32,36 m², zwei weitere Zimmer mit ca. 22,93 m² und 14,75 m² sowie einen geräumigen Vorraum mit ca. 15,50 m².
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über:
- eine separate Küche
- ein Badezimmer
- ein separates WC
- einen Abstellraum
- eine Garderobe
- eine ca. 5,68 m² große Loggia
Die bestehende Raumstruktur bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Je nach den baulichen und rechtlichen Möglichkeiten können verschiedene Grundrissvarianten geprüft und umgesetzt werden.
So besteht beispielsweise die Möglichkeit, im Zuge entsprechender Umbaumaßnahmen ein viertes Zimmer zu schaffen und die vorhandene Fläche noch gezielter an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Viel Potenzial für Ihre persönliche Handschrift
Gerade der renovierungsbedürftige Zustand macht diese Immobilie besonders interessant. Böden, Wandgestaltung, Türen, Beleuchtung, Materialien sowie Küche und Badezimmer können entsprechend den eigenen Vorstellungen neu konzipiert werden.
Von einer zeitlos eleganten Gestaltung über einen modernen, offenen Wohnstil bis hin zu einem individuellen und charakterstarken Einrichtungskonzept sind zahlreiche Möglichkeiten denkbar.
Auch die Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und lässt sich wunderbar in das persönliche Wohnkonzept integrieren – beispielsweise als gemütlicher Rückzugsort oder als Erweiterung des Wohnbereichs.
Eine Immobilie für Menschen mit Vision
Diese Wohnung richtet sich an all jene, die nicht einfach eine bezugsfertige Immobilie suchen, sondern Potenzial erkennen und Freude daran haben, etwas Eigenes zu schaffen.
Ob als großzügiges Eigenheim oder als individuelles Renovierungsprojekt – die vorhandene Fläche bietet viel Raum für kreative Ideen und persönliche Gestaltung.
Nutzen Sie die Chance, über das Bestehende hinauszudenken und aus dieser renovierungsbedürftigen Wohnung ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.
Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf € 375.000,00.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. fällig.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Darius Muntean unter [email protected] sowie unter +43 676 5644 314 gerne zur Verfügung.
Bilder wurden teilweise mithilfe von KI virtuell gestaltet bzw. gestaged und dienen zur Veranschaulichung möglicher Gestaltungsideen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit rund 102,73 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, separater Küche, Abstellraum und einer rund 5,68 Quadratmeter großen Loggia. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1971 mit Aufzug. Positiv zu werten sind die großzügige Fläche, die gut veränderbare Raumstruktur und die Südwest-Loggia. Deutlich wertmindernd ist jedoch der im Inserat mehrfach hervorgehobene renovierungsbedürftige Zustand, der einen spürbaren Investitionsbedarf bei Böden, Oberflächen, Küche und Sanitär erwarten lässt.
Die Lage ist innerhalb von Floridsdorf als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist brauchbar, aber nicht mit innerstädtischen Premiumlagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, bereinigt um Unterschiede bei Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein realistisches Preisniveau im unteren bis mittleren Bereich des lokalen Marktes. Unter Berücksichtigung von Lage, Loggia und Sanierungsbedarf ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 324.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 340.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.