65 m² Wohnglück im 2. Stock: Möblierte 3-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien mit Top-Rücklagen sofort verfügbar!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 2. Stock mit Personenaufzug
- keine Balkon-, Loggia- oder Terrassenfläche erwähnt
- Kellerabteil vorhanden
- optionaler Hofparkplatz nur anmietbar, nicht im Eigentum
- solide Instandhaltungsrücklage des Hauses
- Bestandswohnung mit eher einfacher bis mittlerer Ausstattung
- sofort beziehbar und nicht vermietet
- gute Mikrolage nahe Floridsdorf und Nahversorgung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese sofort beziehbare, möblierte 3-Zimmer-Wohnung in der Siegfriedgasse 8 (1210 Wien) bietet ca. 65,84 m² Wohnfläche im 2. Stock. Mit Nord-Ost-Ausrichtung, einem sonnigen Südwohnzimmer und flexiblem Grundriss (Esszimmer umbau Bar) überzeugt sie durch starke Instandhaltungsrücklagen (€235.371), Außenrollläden, Kellerabteil und optionalen Hof-Parkplatz.
Lage und Wohnumfeld
- Grätzl: Ruhige und gewachsene Wohnlage im 21. Bezirk mit guter Nachbarschaftsstruktur.
- Erholung: Nahegelegene Grünräume und die Alte Donau sorgen für hohen Freizeitwert.
Öffentliche Anbindung
- Straßenbahn und Bus: Gute Anbindung an das Wiener Liniennetz in Fußnähe.
- Schnellbahn/U-Bahn: Schnelle Erreichbarkeit des mit S-Bahn und U6-Anschluss.
Infrastruktur in der Nähe
- Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und Nahversorger befinden sich direkt im Viertel; die Shopping City Nord ist ebenfalls schnell erreichbar.
- Gesundheit: Zahlreiche praktische Ärzte, Fachärzte und Apotheken im Bezirk sowie Nähe zum Klinik Floridsdorf.
- Bildung: Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen gut erreichbar.
Ausstattungsübersicht
- Fläche & Zimmer: 65,84 m² aufgeteilt auf Vorzimmer, Küche, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum und 3 Zimmer (Esszimmer flexibel als 2. Schlaf-/Kinderzimmer nutzbar).
- Heizung & Komfort: Gasetagenheizung plus Infrarotheizung, Außenrollläden.
- Gebäude & Extras: Kellerabteil, Waschküche, Fahrradraum, anmietbarer Innenhof-Parkplatz. Zustand: Möbliert, sofort frei. Solide Hausrücklagen von €235.371.
Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 jederzeit gerne zur Verfügung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 200.000 bis 230.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort verfügbare Eigentumswohnung mit 65,84 Quadratmetern Wohnfläche und drei Zimmern im 2. Stock eines Wohnhauses aus etwa 1970 in Wien-Floridsdorf. Das Objekt bietet einen gut nutzbaren Grundriss, Lift, Kellerabteil, Außenrollläden und eine Einbauküche. Positiv zu werten sind außerdem die solide Rücklagensituation des Hauses und die sofortige Beziehbarkeit. Nicht werterhöhend wirken hingegen das Fehlen einer eigenen Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie die eher durchschnittliche Bestandsausstattung. Der Parkplatz ist laut Beschreibung nur optional anmietbar und daher nicht im Verkehrswert enthalten.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Nähe zum Bereich Floridsdorf und zur Alten Donau unterstützt die Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung von Lift, fehlender Freifläche und durchschnittlicher Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 214.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 200.000 bis 230.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.